Is het mogelijk om 50% in een woning te kopen?

Het kopen van de helft van een huis klinkt misschien ongewoon, maar het is volkomen legaal en gebruikelijk, vooral bij echtscheidingen, erfenissen of investeerdersovereenkomsten.

In dit artikel leg ik stap voor stap uit hoe het werkt, welke rechten en plichten u hebt en welke voorzorgsmaatregelen u moet nemen als u overweegt om een belang van 50% in een %-pand in Spanje te verwerven.

Kan 50% van een woning worden gekocht? – Wettelijke basis voor mede-eigendom

Ja, vanuit juridisch oogpunt, U kunt 50 % kopen of verkopen (of een willekeurig percentage) van een onroerend goed. Het wordt duidelijk vastgesteld door de Burgerlijk Wetboek, in artikel 400 en volgende, die de omvang van de mede-eigendom of gezamenlijk eigendom.

• Er is geen vereiste dat het onroerend goed fysiek verdeeld moet worden.
  
• De verkoper geeft een abstract quotum, niet een specifiek deel van het onroerend goed.
  
• Elke eigenaar kan zijn aandeel verkopen zonder toestemming te vragen, tenzij er een overeengekomen ondelingspact voor een bepaalde duur.
  

Deze regeling komt vaak voor bij gemeenschappelijk bezit, gedeelde erfenissen of gezamenlijke aankopen tussen meerdere personen.

Is het legaal om de helft van mijn huis te verkopen? – Rechten, beperkingen en uitzonderingen

1. Individuele rechten: Elke mede-eigenaar U kunt uw aandeel verkopen zonder toestemming, zelfs zonder de rest hiervan op de hoogte te stellen.
2. Herroepingsrecht en eerste weigering: Andere mede-eigenaren hebben geen automatische wettelijke voorrang, tenzij er een contractuele overeenkomst of wettelijk. In sommige gevallen (bijvoorbeeld bij huur of lease) geldt het recht van eerste koop.
3. Pact van ondelingIndien de mede-eigenaren een overeenkomst hebben gesloten om het mede-eigendom voor een bepaalde periode (maximaal 10 jaar) in stand te houden, kunnen zij het pand niet verkopen zonder dat de overeenkomst dit toestaat.
4. EigendomsregistratieDe verkoop van een onverdeeld aandeel moet bij authentieke akte in het Kadaster worden ingeschreven. Anders heeft het geen gevolgen voor derden.
5. Functionele ondeelbaarheid: Als de zaak ondeelbaar is (bijvoorbeeld een volledig huis), kan elke mede-eigenaar de rechter verzoeken de zaak te splitsen. gedwongen verdeling of verkoop, met prijsdeling.

Waarom een belang van 50% in een onroerend goed kopen? – Veelvoorkomende redenen

🏠 Echtscheidingen of scheidingen

Eén van de partners kan de ander uitkopen, zodat hij of zij het huis niet hoeft te verkopen. Zo kan de situatie snel worden opgelost en kunnen langdurige conflicten worden vermeden.

👨‍👩‍👧 Gedeelde erfenissen

Broers en zussen, neven en nichten of erfgenamen kunnen overeenkomen dat één van hen 50% van de woning verwerft, zonder dat hij of zij afstand doet van de samenwoning of voordat de woning fysiek wordt verdeeld.

💼 Investeren als koppel of partner

Door de helft te kopen, kunt u een gezamenlijk vastgoedproject aangaan en een gelijkwaardige controle op het terrein.

🏢 Fractionele investering of mede-eigendom na Pacaso

Fondsen of bedrijven als Pacaso bieden de aankoop van een percentage van een luxe woning aan, vooral in steden als Madrid.

Hoe koop ik een woning met 50% %? – Belangrijkste stappen

1. Overeenkomst tussen partijen

Het is essentieel dat koper en verkoper het percentage, de prijs en de voorwaarden duidelijk vastleggen: gebruik, onderhoud, toekomstige beperkingen, etc.

2. Waardering of taxatie

Het is aan te raden om de gehele woning te laten taxeren door een erkende taxateur. De helft wordt naar rato berekend. De taxatie beschermt beide partijen tegen toekomstige kostenoverschrijdingen.

3. Juridisch en fiscaal advies

Een gespecialiseerde advocaat moet het contract opstellen, informeren over ITP, AJD, VAT En persoonlijke inkomstenbelastinginhoudingenZij adviseren u ook over hypotheken en andere lasten.

4. Financiering

De koper kan een verzoek indienen draagmoederschap op de hypotheek, deze verlengen of een nieuwe hypotheek afsluiten. De bank moet garant staan voor de eigendomsoverdracht.

5. Openbare akte en registratie

De akte van overdracht van het aandeel wordt bij de notaris ondertekend en de nieuwe eigenaar wordt ingeschreven in het register, waarbij het verworven percentage wordt vermeld.

6. Notarissen, belastingen en kosten

• Overdrachtsbelasting (ITP) als het tweedehands is.
  
• VAT als het huis nieuw is.
  
• AJD over schrijven.
  
• Notaris- en registratiekosten.
  
• Eventuele kosten voor gedeeltelijke of gehele kwijtschelding van de bestaande hypotheek.
  

Wat betekent het om 50/50 mede-eigenaar te zijn van %? – Rechten en plichten

1. GebruiksrechtenElke eigenaar mag het onroerend goed gebruiken volgens een overeenkomst. Indien er geen overeenkomst is, moet het gebruik door een meerderheid worden bepaald.
   
2. Kosten en uitgaven: Tenzij anders overeengekomen, worden alle kosten (hypotheek, gemeenschapskosten, renovaties, verzekeringen) gedeeld op basis van een percentage.
   
3. Beschikkingsdaden:Voor verkoop, verpanding of het aanbrengen van relevante wijzigingen is de toestemming van alle partijen of van de meerderheid volgens quota vereist.
   
4. Verdeling of gedwongen verkoopEen mede-eigenaar kan bij de rechter een verzoek indienen om het appartementsrecht te ontbinden. Als de woning niet verkocht kan worden, zal de rechter de verkoop bevelen en de prijs verdelen.
   
5. Vertrek van een partnerAls iemand wil vertrekken, kan hij zijn aandeel vrij verkopen. Als hij te lang wacht, kan een andere mede-eigenaar de ontbinding van het appartementsrecht aanvragen.
   
6. Gedeelde hypotheek: Als het onroerend goed is verhypothekeerd aan 50%, Zij blijven “100%” verantwoordelijk. voor de bank.

Gevaren en hoe ze te vermijden

1. Toekomstige conflicten: Gebruik, wijzigingen of verkoop kunnen een bron van onenigheid zijn. A mede-eigendomsprotocol die deze aspecten reguleert.
   
2. Passieve/onverantwoordelijke mede-eigenaarAls de een niet bijdraagt aan de kosten, kan de ander betalen en vervolgens wettelijk gezien een schadevergoeding eisen.
   
3. Grensoverschrijdende verkoopBedrijven kopen aandelen tegen zeer lage prijzen van onder druk staande mede-eigenaren.
   
4. HypotheekwanbetalingAls een van de twee in gebreke blijft, moet de ander het volledige bedrag betalen. Anders dreigt er executie van het geld.
   
5. Niet-nagekomen pactenAls er sprake is van een overeenkomst van verdeling en iemand verkoopt, kan de verkoop juridisch worden aangevochten.
   

Vergelijkbare alternatieven voor 50 %

• Kaal eigendom: Verkoop van de woning in ruil voor een levenslang vruchtgebruik. Veel gebruikt door gepensioneerden.
  
• Bedrijfsmede-eigendomstype Elite Income of Pacaso:Elk lid verwerft aandelen in een SL die eigenaar is van het onroerend goed, waardoor het gebruik en de verkoop ervan volgens de statuten mogelijk zijn.
  
• Timeshare: Tijdelijke gebruiksrechten, maar zonder daadwerkelijk eigendom (niet aanbevolen als u eigendom nastreeft).
  

Definitief deskundig advies en beste praktijken

• Schrijf een mede-eigendomsovereenkomst dat duidelijke clausules bevat over gebruik, kosten, verantwoordelijkheden, beëindiging en vertrek.
  
• Geef prioriteit aan het advies van een advocaat en belastingadviseurZo voorkomt u fiscale en juridische verrassingen.
  
• In geval van een hypotheek, controleer bij de bank of deze de hypotheek toestaat. gedeeltelijke subrogatie van de lening.
  
• Overweeg de optie om te kiezen voor een SL of contractueel cijfer om mede-eigendom in een bedrijfsvorm te formaliseren.
  
• Als de situatie twijfels oproept of u een veilige ervaring wilt, kunt u rekenen op een gepersonaliseerd vastgoedadvies —Bedrijven zoals Luxus Real Estates bieden expertise op het gebied van gedeeld eigendom, erfenissen en echtscheidingen.
  

Dus…

• Ja, kunt u legaal en met documentatie 50 % onroerend goed in Spanje kopen.
  
• Er zijn duidelijke rechten (vrije verkoop van het quotum) en plichten (registratie, bijdragen, consensueel gebruik).
  
• Als deze niet vanaf het begin goed zijn geregeld, kunnen er conflicten of zelfs ingewikkelde juridische geschillen ontstaan.
  

Als u deze optie overweegt, raad ik u aan om gedegen juridische en fiscale ondersteuning, een neutrale taxateur en een gebruiksprotocol in te schakelen. En als u op zoek bent naar gepersonaliseerd vastgoedadviesDankzij hun ervaring met mede-eigendom en complexe situaties kunnen bedrijven als Luxus Real Estates u stap voor stap begeleiden.