Wat kost het om een huis te kopen in Spanje?

Bij het kopen van een huis in Spanje gaat het niet alleen om het kiezen van uw droomhuis en het ondertekenen van de koopakte. U moet ook rekening houden met een reeks kosten en belastingen die, als ze niet goed worden berekend, uw financiële plannen in de war kunnen schoppen.

Of het nu gaat om een centraal gelegen appartement, een chalet aan de kust of een luxe villa: inzicht in de kosten bij de aankoop van een huis in Spanje is essentieel om verrassingen te voorkomen.

Gemiddeld moet je tussen de 10% en 15% bovenop de aankoopprijs reserveren. Laten we eens kijken wat dit bedrag inhoudt en hoe je het betaalt.

Kosten voor de aankoop van een huis

Laten we eens kijken naar de kosten die gepaard gaan met de aankoop van een huis, van belastingen tot notariskosten, registratiekosten, administratiekosten en, indien van toepassing, de hypotheek.

1. Belastingen: ITP of BTW en AJD

📌 Tweedehandswoningen: ITP

Als u een tweedehands woning koopt, betaalt u de Overdrachtsbelasting op onroerend goed (ITP)Het varieert van 6% tot 10% van de verkoopprijs, afhankelijk van de autonome regio. Bijvoorbeeld:

• Andalusië: 7%
  
• Valenciaanse Gemeenschap: 10%
  
• Madrid: 6%
  

Voor luxe onroerend goed is de belastinggrondslag hoger, waardoor de belastingdruk aanzienlijk stijgt. Een penthouse in Madrid ter waarde van € 2 miljoen heeft een onroerendgoedbelasting van € 120.000.

📌 Nieuwe woningen: BTW en AJD

Voor gloednieuwe woningen betaalt u VAT, wat 10% van de aankoopprijs is, plus de Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD), dat varieert van 0,5% tot 1,5%, afhankelijk van de community.

Voorbeeld:

• Nieuwe villa voor €800.000 aan de Costa Blanca:
  
  • BTW: € 80.000
    
  • AJD (1.5%): € 12.000
    
  • Totale belastingen: € 92.000
    

2. Notaris: uw aankoop schriftelijk en bekrachtigd

De notaris stelt de koopakte op en autoriseert deze, en indien van toepassing de hypotheekakte. De kosten zijn wettelijk vastgelegd en zijn afhankelijk van de opgegeven prijs:

• Standaard appartement: € 600 – € 1.200
  
• Luxe villa: gemakkelijk € 2.000 of meer, afhankelijk van de complexiteit van de transactie (meerdere eigendommen, bijgebouwen, vruchtgebruik).
  

Bij luxewoningen kiezen veel kopers ervoor om vruchtgebruikovereenkomsten, testamenten of familieovereenkomsten in de koopakte op te nemen.

3. Kadaster: wettelijke garantie

Zodra de akte is ondertekend, moet deze worden geregistreerd. Deze stap beschermt uw eigendomsrechten tegen derden.

• Geschatte kosten: € 400 – € 1.000, afhankelijk van de waarde en het aantal inzendingen.
  
• Percelen met aangrenzende percelen (tuin, parkeerplaats, berging) genereren extra annotaties.
  

4. Agentschap: voorkom verrassingen bij de schatkist

Als u met een hypotheek koopt, regelt het makelaarskantoor de belastingen, registreert de hypotheek en registreert het de woning.

• Gemiddelde kosten: € 300 - € 600
  
• Complexe transacties (holdingmaatschappijen, meerdere landelijke panden): € 1.000 of meer.
  

5. Taxatie: Hoeveel is uw huis werkelijk waard?

Verplicht als u de aankoop via een bank financiert. Het helpt bij het bepalen van de reële marktwaarde.

• Standaardwoning: € 300 – € 500
  
• Luxewoningen: € 800 – € 2.000, indien er sprake is van unieke kenmerken.
  

Bij luxewoningen is het gebruikelijk om meerdere taxaties te laten uitvoeren om een hypotheek te onderhandelen of uw belastingen te regelen.

6. Hypotheekopeningscommissie

Dat is niet altijd het geval, maar veel banken rekenen 0,5% tot 1% van het uitgeleende kapitaal.

• Hypotheek van € 500.000: € 2.500 – € 5.000.
  
• Bij dure villa's, waar de hypotheek meer dan 1 miljoen kan bedragen, kan deze commissie flink oplopen.
  

Wat moet ik betalen als ik een huis koop?

Als we alle directe uitgaven van een individu samenvatten, betaalt u het volgende:
✅ Belastingen: ITP of BTW + AJD
✅ Notaris en Kadaster
✅ Agentschap (indien er een hypotheek is)
✅ Taxatie (indien er een hypotheek is)
✅ Openingscommissie (indien er een hypotheek is)

Praktisch voorbeeld:

• Tweedehands appartement: €200.000 in Valencia
  
  • ITP 10%: € 20.000
    
  • Notaris: €800
    
  • Registratie: €500
    
  • Totale kosten: ~€ 21.300 (plus hypotheek indien van toepassing)
    
• Nieuwe luxe villa: € 2.500.000 aan de Costa Blanca
  
  • BTW 10%: € 250.000
    
  • AJD 1.5%: €37.500
    
  • Notaris: € 3.000
    
  • Registratie: € 1.500
    
  • Premium advies en management: € 3.000
    
  • Totale kosten: ~295.000 € (zonder hypotheek)
    

Terugkerende kosten en belastingen: na de aankoop

IBI (Onroerendgoedbelasting)

Jaarlijkse gemeentebelasting berekend op basis van de kadastrale waarde.

• Normaal appartement: €200 – €800 per jaar.
  
• Premium villa's: € 2.000 – € 10.000, afhankelijk van locatie en terrein.
  

Gemeenschap van eigenaren

Als u een gebouw of ontwikkeling koopt: kosten voor schoonmaak, beveiliging, tuin- en zwembadonderhoud.

• Stedelijk appartement: € 50 - € 200 / maand
  
• Villa's in een luxe complex met een sociale club, beveiliging en sportterreinen: € 400–€ 1.000/maand.
  

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting

De verkoper betaalt het meestal, maar er kan worden overeengekomen dat de koper het voor zijn rekening neemt. De waardestijging van stedelijke grond sinds de laatste overdracht wordt belast.

Verzekering

Verplicht als je een hypotheek hebt. Altijd aan te raden.

• Gemiddeld appartement: €150 – €300/jaar.
  
• Luxe villa: € 1.000 – € 5.000/jaar, voor kunst, zwembad, tuinen.
  

Hoe kunnen onkosten worden betaald?

Hypotheek of contante betaling?

• Als u contant koopt, betaalt u alle kosten zelf vóór of op het moment van de akte.
  
• Als u met een hypotheek koopt, financieren banken alleen tussen 70% en 80% van de aankoop- of taxatieprijs. De rest komt uit uw spaargeld.
  
• De aankoop- en verkoopkosten en akten Ze zijn doorgaans ook niet in de hypotheek opgenomen.
  

Daarom is het aan te raden om tussen de 30% en 35% van de totale prijs bespaard voor entree en kosten.

Alternatieven om kosten te verlagen

• Onderhandel over de aankoopprijs: Hoe hoger de prijs, hoe hoger de belasting. Soms kan deze worden aangepast als meubels of accessoires apart worden betaald.
• Bekijk belastingvrijstellingen: Sommige gemeenschappen bieden kortingen voor mensen onder de 35, grote gezinnen of gesubsidieerde huisvesting.
• Gespecialiseerd advies: Essentieel voor vermogende particulieren en buitenlandse kopers. Een goede planning voorkomt toeslagen en optimaliseert uw fiscale situatie.

Geldt dit ook voor buitenlanders?

Ja, maar met nuances:

• Niet-ingezetenen: Als uw fiscale woonplaats niet in Spanje ligt, hebt u aanvullende verplichtingen: u moet uw bezittingen in het buitenland aangeven en u moet vermogensbelasting betalen als u de regionale limieten overschrijdt.
  
• Gouden Visum: Wanneer u meer dan € 500.000 investeert in onbezwaarde panden, komt u in aanmerking voor een investeringsresidentie.
  

Daarom, als u zoekt luxe huizen te koopHet is essentieel om professionals in te schakelen die bekend zijn met zowel de Spaanse wetgeving als met belastingverdragen.

Manieren om een woning in Spanje te kopen

Bij de aankoop van een huis in Spanje denken veel mensen alleen aan contante betaling of een hypotheek, maar er zijn verschillende opties die zijn afgestemd op verschillende kopersprofielen en woningtypen. Elke optie heeft zijn eigen fiscale, financiële en juridische implicaties.

Laten we ze eens bekijken:

✅ Contante aankoop

• De eenvoudigste manier: de koper heeft 100% van het bedrag plus kosten.
• Ideaal voor wie over liquiditeit beschikt of een ander pand wil verkopen.
• Zeer gebruikelijk onder buitenlandse kopers die bankproblemen willen vermijden.
• In luxe huizen wordt het gebruikt om transacties te stroomlijnen en de onderhandelingspositie te versterken.

Voordeel: Besparing op hypotheekrente en -kosten.

Lastig:Je hebt een groot spaarbedrag nodig en wilt al je uitgaven in één keer betalen.

✅ Aankoop met hypotheek

De meest voorkomende optie voor binnenlandse kopers en buitenlandse ingezetenen met inkomen in Spanje.

• Banken financieren leningen tot en met 70% van de aankoop- of taxatiewaarde (afhankelijk van welke lager is).
• De koper moet de aanbetaling en de aankoopkosten (10%-15% extra) betalen.
• Rentetarieven kunnen vast, variabel of gemengd zijn.
• Bij transacties met luxe villa's kijken banken nauwkeuriger naar de betalingscapaciteit van de koper.

Voordeel: Hiermee kunt u aankopen doen zonder uw kapitaal volledig te verliezen.

Lastig: De initiële taxatie, de openingscommissie en de beheerskosten stijgen.

✅ Vastgoedleasing (financiële leasing)

Minder gebruikelijk voor particulieren, maar interessant voor zelfstandigen of het MKB:

• Het is een financiële lease met een optie tot koop aan het einde van de looptijd.
• Veelgebruikt in commerciële ruimtes of kantoren.
• Hiermee kunt u kosten aftrekken als kosten als u via een bedrijf inkoopt.

Voordeel: Belastingflexibiliteit voor bedrijven.

Lastig:Het wordt doorgaans niet toegepast op primaire woningen, maar eerder op bedrijfsmiddelen.

✅ Off-plan aankoop (in-place)

• Als u een huis in aanbouw of off-plan koopt, koopt u een huis dat nog in aanbouw is.
• Er wordt een aanbetaling gedaan en tijdens de werkzaamheden worden deelbetalingen gedaan.
• Het resterende bedrag dient te worden betaald bij oplevering van het onroerend goed.
• Zeer gebruikelijk in nieuwe kustontwikkelingen of luxe woonwijken.

Voordeel:De aankoopprijs is meestal lager dan die van een afgewerkte woning.

Lastig: Risico op vertragingen of niet-naleving door de projectontwikkelaar (daarom moeten garanties en waarborgen worden gecontroleerd).

✅ Aankoop met uitgestelde betaling of verkopersfinanciering

• Bij sommige transacties (vooral bij villa's of waardevolle eigendommen) accepteert de verkoper gesplitste betalingen.
• In een onderhandse overeenkomst worden een betalingsschema en levering van het bezit vastgelegd.
• Het kan gaan om garanties zoals een hypotheek ten gunste van de verkoper.

Voordeel: U vermijdt bankhypotheken.

Lastig:Normaal gesproken ligt de uiteindelijke prijs iets hoger vanwege private financiering.

✅ Woningcoöperaties

Een andere formule, die veel voorkomt in steden:

• Een groep kopers organiseert de bouw.
• Betaling vindt plaats naarmate het werk vordert.
• Er wordt rekening gehouden met bouwrisico's en bureaucratisch beheer.

Voordeel: Redelijkere prijzen.

Lastig: Minder flexibele deadlines, risico op vertragingen en collectief beheer.

Wat is nu de beste manier voor u?

• Buitenlanders met liquiditeit: Contante betalingen stroomlijnen procedures en verlagen bankkosten.
• Lokale kopers of bewoners: Een hypotheek is doorgaans de meest evenwichtige optie.
• Belastingbewuste beleggers: Door op een externe locatie of via een bedrijf te kopen, kunt u de belastingen optimaliseren.
• Ondernemers: Lease of coöperatie van onroerend goed kan specifieke voordelen hebben.

Voordat u een beslissing neemt, is het verstandig om alle opties te vergelijken met een gespecialiseerde adviseur en vastgoedadvocaat. Zo kunt u uw budget aanpassen en uw investering beschermen.

En als u op zoek bent naar exclusieve opties aan de Costa Blanca, ontdek dan de beste selectie van luxe huizen die te koop staan met de hulp van experts die u bij elke stap begeleiden, van de meest voordelige betaalmethode tot de overdracht van de sleutels.

Waar vind ik betrouwbaar advies?

De kosten bij de aankoop van een huis zijn onvermijdelijk, maar goed gepland beheer maakt het verschil tussen een stressvolle transactie en een veilige investering. Of u nu op zoek bent naar een villa met zeezicht of een centraal gelegen appartement om thuis te werken in de zon, laat u adviseren door lokale experts. Ontdek de beste selectie van luxe huizen te koop en vertrouw op een team dat u helpt inzicht te krijgen in elke kostenpost voordat u tekent.