Wie betaalt de notariskosten bij koop en verkoop?

De aankoop van een huis in Spanje brengt naast de overeengekomen prijs nog een aantal extra kosten met zich mee. Een van de belangrijkste zijn de notariskosten, die nodig zijn om het contract in een authentieke akte vast te leggen.

De veelgestelde vraag is: wie betaalt de notariskosten bij een koop en verkoop? Het antwoord is niet zo eenvoudig, omdat het afhangt van de huidige wetgeving, de afspraken tussen koper en verkoper en bepaalde uitzonderingen die zich in de transactie kunnen voordoen.

In dit artikel vindt u een heldere en actuele uitleg over hoe deze kosten volgens de Spaanse regelgeving worden verdeeld, welke uitzonderingen er zijn en welke opties u heeft als u problemen ondervindt bij het betalen ervan.

Wettelijk kader: wat zegt de wet in 2025?

In Spanje zijn de toepasselijke regelgevingen hoofdzakelijk opgenomen in de Hypotheekrecht en in de Recht op onroerendgoedcontractenNa de wijzigingen in de afgelopen jaren luidt de algemene regel die in augustus 2025 geldt als volgt:

• De kosten van het verlenen van de openbare verkoopakte moet worden aangenomen door de verkoper.
• Kopieën van de openbare akte gevraagde overeenkomen met de koper, tenzij beide partijen anders overeenkomen.

Dit betekent dat de kosten voor de originele akte die bij de notaris wordt getekend, in de regel voor rekening van de verkoper zijn, terwijl de koper betaalt voor eventuele gecertificeerde of beëdigde kopieën.

Er moet echter worden opgemerkt dat deze verdeling niet absoluut is. Het principe van autonomie van de wil geeft de koper en verkoper de mogelijkheid om tot een andere overeenkomst te komen, zolang deze maar in de verkoopovereenkomst is opgenomen.

Verschil tussen notariskosten en andere bijbehorende kosten

Het komt vaak voor dat men de notariskosten met andere uitgaven met betrekking tot de aankoop en verkoop. Het is belangrijk om deze te onderscheiden:

1. Notariskosten: kosten die de notaris in rekening brengt voor het autoriseren van de authentieke akte.
2. Inschrijfgeld: kosten voor het registreren van het onroerend goed in het Kadaster.
3. Belastingen: zoals de ITP (Overdrachtsbelasting) of de VAT, afhankelijk van het type woning.
4. Hypotheekkosten: als de koper financiering aanvraagt.

De specifieke regels omtrent notariskosten staan los van deze andere kosten, maar deze moeten wel allemaal in de uiteindelijke aankoopprijs zijn inbegrepen.

Uitzonderingen op de wettelijke kostenverdeling

Hoewel de wet een aantal grondslagen vastlegt, zijn er in de praktijk uitzonderingen en nuances:

• Nieuwbouwwoningen: In veel gevallen zijn het de projectontwikkelaars die de kosten van de authentieke akte voor hun rekening nemen, terwijl de koper betaalt voor de kopieën.
• Aankoop en verkoop tussen particulieren: Partijen kunnen overeenkomen dat de koper alle kosten draagt om de transactie sneller af te ronden.
• Aankopen met hypotheek: Bij een hypothecaire lening zijn de notariskosten voor rekening van de bank. De door de cliënt gevraagde kopieën worden echter door de bank betaald.
• Onderhandelen in gebieden met een hoge vraag: Op zeer concurrerende vastgoedmarkten, zoals de Costa Blanca, kunnen verkopers bepaalde kosten aan de koper doorberekenen.

Wat moet u doen als u de notariskosten niet kunt betalen?

Het kopen van een huis brengt een aanzienlijke financiële verplichting met zich mee, en hoewel notariskosten niet de duurste zijn, kunnen ze een probleem vormen als u het grootste deel van uw geld al hebt uitgegeven aan de aanbetaling en belastingen. Enkele opties om dit probleem op te lossen zijn:

1. Onderhandelen met de verkoper: In sommige gevallen is de verkoper bereid om meer kosten op zich te nemen in ruil voor een snelle afronding van de deal.
2. Vraag een persoonlijke lening aan: Banken bieden snelle leningen aan om de kosten te dekken die gepaard gaan met de aankoop en verkoop, zoals notariskosten, registratiekosten of verhuiskosten.
3. Hypotheek verlengen: Als u de aankoop financiert, kunt u een klein extra bedrag in de hypotheek opnemen om de notariskosten te dekken.
4. Ga naar een betrouwbaar makelaarskantoor: Een gespecialiseerd bureau kan u helpen bij het plannen van alle kosten en het zoeken naar financieringsalternatieven.

Hoeveel kosten de notariskosten in 2025?

Notariskosten in Spanje worden gereguleerd door de staat en variëren dus niet per notaris. De kosten zijn afhankelijk van de aankoopprijs van het onroerend goed:

• Woningen tot € 100.000 → tussen € 600 en € 800.
• Woningen tussen € 100.000 en € 500.000 → tussen € 800 en € 1.200.
• Woningen boven € 500.000 → vanaf € 1.200, met proportionele verhogingen.

Deze bedragen zijn indicatief, kopieën, getuigenissen of andere gevraagde diensten kunnen worden toegevoegd.

De rol van makelaarskantoren in het proces

Om verrassingen te voorkomen, is het essentieel om de ondersteuning van een gespecialiseerd bureau in te schakelen. luxe onroerend goed aan de Costa Blanca kan u niet alleen adviseren bij het vinden van het juiste onroerend goed, maar ook bij het beheren van alle kosten die voortvloeien uit de aankoop en verkoop, inclusief notariskosten.

Vastgoedadviseurs beschikken over directe kennis van de huidige wetgeving en kunnen u helpen met:

• Bereken alle kosten vooraf.
• Onderhandel over een gunstigere deal met de verkoper.
• Indien nodig financieringsformules aanbevelen.
• Zorg ervoor dat de handeling binnen de wet wordt uitgevoerd.

Praktische samenvatting

Samenvattend kan gesteld worden dat de regelgeving die in Spanje van kracht is vanaf augustus 2025, bepaalt dat de Verkoper betaalt de kosten voor het verlenen van de openbare akte, terwijl de koper gaat ervan uit dat kopieën worden gemaakt.

Er zijn echter uitzonderingen en onderhandelingsmogelijkheden waarmee de kostenverdeling aan elke situatie kan worden aangepast.

Als u moeite heeft om aan deze eisen te voldoen, kunt u een persoonlijke lening afsluiten, uw hypotheek verlengen of rechtstreeks met de andere partij onderhandelen. In ieder geval is het raadzaam om de steun van een luxe onroerend goed aan de Costa Blanca om u gedurende het gehele traject te adviseren en een veilige en transparante verkoop te garanderen.