Если я куплю дом в Испании, получу ли я вид на жительство?

Раньше покупка недвижимости в Испании была способом получения легального вида на жительство через "Золотую визу". Однако с апреля 2025 года этот механизм был официально отменен испанским правительством. В этой обновленной статье я рассказываю о том, какие альтернативы существуют сегодня для получения вида на жительство, какие преимущества сохраняются при покупке недвижимости и как мигрировать в Испанию легально, безопасно и стратегически выгодно.

Резиденция в Испании: можно ли получить ее, купив недвижимость?

В настоящее время, покупка недвижимости больше не дает автоматического права на проживание в Испании.. До апреля 2025 года это стало возможным благодаря Золотая визапрограмма резидентства для иностранных инвесторов. После ее отмены были закрыты пути доступа, связанные только с инвестициями в недвижимость.

Однако покупка дома все равно может быть частью вашего миграционного проекта, если она сочетается с другими видами виз или разрешений на проживание.

Как получить доступ к жилью? Текущие варианты

С исчезновением "Золотой визы" остаются другие законные способы проживания в Испании. К каждому из них предъявляются особые требования, и выбор зависит от вашей профессиональной, экономической или личной ситуации.

Основные маршруты легального проживания в 2025 году

• Некоммерческая резиденция: Идеальный вариант, если вы располагаете собственными финансовыми средствами и не нуждаетесь в работе в Испании. Требуется подтверждение постоянного дохода или достаточных сбережений (около 2 400 евро в месяц плюс 600 евро на каждого сопровождающего члена семьи), частная медицинская страховка и отсутствие трудовой деятельности на территории Испании.
• Виза по трудоустройству или самозанятости: Если вас нанимает испанская компания, вы можете подать заявление на получение этой визы из своей страны. Также можно начать индивидуальную трудовую деятельность, имея жизнеспособный бизнес-план, необходимые лицензии и финансовую состоятельность.
• Digital Nomads Permit: Действует с 2023 года и позволяет легально проживать в Испании, если вы удаленно работаете на компании за пределами страны. Для этого необходимо подтвердить наличие стабильного контракта или фриланса, доход более 2 600 евро в месяц и профессиональную связь с внешним миром.
• Резиденция для учебы: Если вы поступили на аккредитованную магистратуру, бакалавриат или курсы, вы можете легально проживать во время учебы. Эту визу можно продлить и позже преобразовать в разрешение на работу.
• Социальные или семейные корни: Пути доступны для людей, которые постоянно проживают в Испании и могут продемонстрировать семейные связи или социальную интеграцию.

Консультация со специализированным иммиграционным юристом остается ключевым моментом для поиска наиболее подходящего варианта и подготовки документов в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

Преимущества покупки недвижимости в Испании

Хотя он больше не обеспечивает прямого проживания, Покупка дома по-прежнему имеет множество преимуществ:

• Финансовая стабильность и стабильность активов: Вы защищаете свои сбережения, вкладывая их в материальный актив с потенциалом роста стоимости, особенно в районах с высоким спросом.
• Возможность получения дохода от аренды: В таких городах, как Барселона, Мадрид или Малага, аренда жилья или туристических объектов может стать прибыльным и постоянным источником дохода.
• Доступ ко второму дому: Вы можете пользоваться недвижимостью до 90 дней в полугодие в качестве туриста, если вы не являетесь гражданином ЕС, или больше, если у вас есть другая форма проживания.
• Связь со страной: Установление домициля, регистрация и поддержание активной связи с Испанией могут облегчить подачу будущих заявок на получение вида на жительство arraigo или смешанных инвестиций.

Дает ли мне аренда права?

Аренда недвижимости сама по себе не порождает права на проживание, но может быть частью миграционной стратегии при наличии других действующих разрешений.

• Регистрация: Вы можете зарегистрироваться, заключив договор аренды, который необходим для записи детей в школу, получения медицинской помощи или подтверждения срока пребывания.
• Поддержка корневых виз: Если вы постоянно и легально проводите время в Испании, подтверждение договоров аренды может оказаться полезным при подаче заявления на регуляризацию в связи с наличием социальных корней.
• Переход к другим вариантам: Если вы изначально не планируете жить постоянно, аренда позволит вам изучить разные города, регионы или образ жизни, прежде чем сделать окончательный шаг к покупке или легальному проживанию.

Роскошные виллы: уникальный вариант

Хотя они больше не предоставляют автоматических иммиграционных льгот, Роскошные виллы по-прежнему являются отличным выбором для тех, кто хочет инвестировать в благополучие, эксклюзивность и качество жизни.

• Непревзойденное расположение и уединение: Марбелья, Ибица, Коста-Брава или Сотогранде предлагают природное окружение, спокойствие и высокий уровень сервиса.
• Дизайн, технологии и комфорт: Современная архитектура, домашняя автоматика, бассейны-инфинити, частные сады, первоклассные материалы и усиленная охрана.
• Потенциал валоризации: Роскошные виллы остаются на сильном рынке с устойчивым международным спросом.
• Необыкновенный жизненный опыт: Хотите ли вы провести время в Испании с шиком или работать на дому, находясь в привилегированной обстановке, - удачно расположенная вилла изменит ваше восприятие мира.

Преимущества покупки или аренды недвижимости с Luxus

Luxus Real Estates предлагает специализированное сопровождение для тех, кто стремится к совершенству и безопасности в инвестициях в недвижимость в Испании:

• Курирование недвижимости премиум-класса: Они предлагают только те дома, которые отвечают строгим критериям качества, дизайна, местоположения и потенциальной доходности.
• Юридическая и техническая поддержка: Они помогут вам разобраться в текущих иммиграционных требованиях, оценить юридические возможности и подготовить покупку с полной прозрачностью.
• Интеграл и человеческое служение: От исследований до послепродажного обслуживания - профессионалы, которые понимают ваши потребности и выступают в качестве стратегических партнеров.
• Международная сеть: Luxus сотрудничает с доверенными менеджерами, юристами, архитекторами, дизайнерами и администраторами по всей стране.

Узнайте о портфолио компании на сайте покупка недвижимости в Испании и сделайте первый шаг к жизни с большим стилем, комфортом и стабильностью.

Преимущества эмиграции в Испанию

Испания остается одним из самых популярных направлений для тех, кто хочет начать новую жизнь в Европе. Причины этого столь же разнообразны, как и профили тех, кто ее выбирает.

Если вы молоды

• Доступ к качественному высшему образованию: Государственные и частные университеты с программами на испанском и английском языках.
• Динамичная культурная среда: Музыка, искусство, спорт и яркая ночная жизнь в таких городах, как Мадрид, Барселона и Валенсия.
• Сетевое взаимодействие и предпринимательские сети: Активно развивающиеся сообщества стартапов, инкубаторы и растущие возможности трудоустройства.

Если вы приедете с семьей

• Универсальная и качественная система здравоохранения: Бесплатно для резидентов и по договоренности для других модальностей.
• Двуязычное государственное и частное образование: Школы с международными программами, доступ к бесплатному государственному обучению.
• Безопасность и качество жизни: Города, удобные для прогулок, низкий уровень насилия и высокий уровень общего благосостояния.

Если вы приехали на работу

• Специализированный рынок труда: Возможности в сфере туризма, технологий, здравоохранения, машиностроения, образования и т.д.
• Гарантированные трудовые права: Регулируемые контракты, праздники, отпуска и медицинское страхование.
• Гибкая профессиональная культура: Баланс между работой и личной жизнью, сокращение рабочего времени во многих отраслях.

Если вы цифровой кочевник

• Действует специальная виза: Она позволяет проживать в Испании, работая на иностранные компании.
• Технологическая инфраструктура и возможность подключения: Хороший доступ к оптоволоконной связи и местам для совместной работы.
• Климат, гастрономия и спокойный образ жизни: Идеально подходит для тех, кто хочет совместить продуктивность и удовольствие.

Часто задаваемые вопросы о резидентстве и инвестициях в Испании

Инвестиции в Испанию - это не просто финансовое решение: это ставка на качество вашей жизни.