Сколько стоит зарегистрировать дом в Испании?

Покупка дома в Испании — это не просто уплата согласованной между покупателем и продавцом цены. Для того чтобы сделка была юридически действительной и зарегистрированной, необходимо нотариально оформить право собственности и зарегистрировать её в Реестре недвижимости.

Стоимость регистрации дома варьируется в зависимости от нескольких факторов: стоимости недвижимости, местоположения автономного сообщества, типа постройки: новостройка или вторичный объект, элитная недвижимость, а также связанных с ней налогов. В этой статье, обновленной по состоянию на август 2025 года, мы подробно расскажем о стоимости регистрации дома в Испании и ответим на основные вопросы.

Зачем нужно составлять акт?

Нотариальное заверение означает официальное оформление сделки купли-продажи в присутствии нотариуса. Этот процесс гарантирует правовую безопасность обеим сторонам, защищает покупателя от возможных претензий и позволяет зарегистрировать недвижимость в Реестре недвижимости. В Испании это действующее законодательство, в первую очередь Гражданский кодекс и Закон о налоге на передачу имущества и подзаконные акты— в котором излагаются критерии затрат и шаги, которым необходимо следовать.

Среди преимуществ письма можно выделить:

• Юридическая защищенность: покупатель становится законным владельцем.
• Публичность реестра: собственность зарегистрирована, что предотвращает мошенничество.
• Доступ к финансированию: Банки выдают ипотечные кредиты только на зарегистрированную недвижимость.
• Защита активов: позволяет защитить ваши имущественные права от третьих лиц.

Сколько стоит зарегистрировать дом в Испании?

Стоимость регистрации дома в Испании состоит из нескольких статей:

1. Нотариальные сборы

Нотариальные услуги в Испании регулируются государством. Средняя стоимость договора купли-продажи составляет от 600 и 1000 €, в зависимости от цены недвижимости. Чем выше цена покупки, тем выше тариф.

2. Реестр недвижимости

Регистрация дома в Реестре влечет за собой дополнительные расходы в размере от 400 и 800 €Сумма рассчитывается на основе зарегистрированной стоимости.

3. Сопутствующие налоги

Налоги составляют большую часть расходов:

• Налог на передачу права собственности (ITP): Он применяется к подержанным домам и варьируется от 6 % до 10 % в зависимости от автономного сообщества.
• НДС: При новом строительстве покупатель платит 10 % от цены покупки (21 % в не связанных помещениях и гаражах).
• Документированные правовые акты (АЖД): налоги на нотариальные акты и составляют от 0,5 % до 1,5 % от стоимости имущества в зависимости от автономного сообщества.

4. Управление

Если вы наймете агентство для оформления регистрации и уплаты налогов, стоимость составит около 300 и 500 €.

В общей сложности регистрация недвижимости в Испании может стоить от 10 % и дополнительно 12 % к покупной цене.

Новое строительство против вторичного жилья

Испанское законодательство устанавливает различные критерии:

• Новое строительствоПокупатель платит НДС (10 %) и AJD (AJD). Нотариальные и регистрационные сборы остаются прежними.
• Подержанный: Покупатель платит ИТП вместо НДС, а также нотариальные и регистрационные сборы.

В обоих случаях желательно предварительно запросить разбивку расходов, чтобы избежать сюрпризов.

Элитная недвижимость

Когда речь идёт о роскошных домах, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются, поскольку они напрямую зависят от стоимости недвижимости. Например, вилла стоимостью более 2 миллионов евро может потребовать более высоких нотариальных сборов. 2.000 €, в дополнение к более высокому ITP или AJD в абсолютном выражении. Это особенно целесообразно в данном случае. связаться с агентом по недвижимости специализированные, такие как те, которые предлагает Luxus Real Estates.

Что делать, если у меня нет денег на подписание акта?

Часто бывает так, что у покупателей есть средства на первоначальный взнос за дом, но их недостаточно для покрытия расходов по закрытию сделки. В таких случаях есть альтернативы:

• Продление ипотекиНекоторые банки разрешают включать расходы на оформление сделки в ипотеку.
• Персональный кредит: Хотя при более высоких процентных ставках он может покрыть эти расходы.
• Переговоры с продавцом: Иногда оговаривается, что покупатель оплатит эти расходы в рассрочку.

Важно тщательно все спланировать, поскольку без публичного акта купли-продажи юридически сделка не считается завершенной.

Исторические изменения в стоимости написания заголовков в Испании

За последние несколько десятилетий расходы на регистрацию дома претерпели значительные колебания:

• 1990-е годы: В некоторых общинах ставки налога на недвижимость в AJD были ниже, что сделало регистрацию более доступной.
• 2000-е: С бумом на рынке недвижимости доходы от передачи собственности (ITP) и передачи собственности (AJD) увеличились, закрепив более высокие ставки.
• Кризис 2008 года: Некоторые автономные регионы повысили налоговые ставки, чтобы компенсировать падение налоговых поступлений.
• Последние реформы (2018-2023)Верховный суд и нормативные акты разъяснили, что банк берет на себя определенные расходы по ипотеке (например, регистрационные сборы), что снижает нагрузку на покупателя.
• 2024-2025: Сохраняются высокие ставки на перевод права собственности (ITP) и выдачу документов о праве собственности (AJD), при этом существуют значительные региональные различия. В некоторых регионах, например, в Мадриде, для молодёжи и многодетных семей утверждены частичные скидки.

Эти изменения показывают, как Испанское законодательство Он сыграл ключевую роль в установлении затрат, строго определив критерии распределения расходов между покупателями, продавцами и финансовыми учреждениями.

Законодательство других стран Европы и Латинской Америки

Процесс написания и его стоимость существенно различаются в разных странах:

• Франция: «Нотариальные сборы» включают налоги и сборы, размер которых составляет от 7 до 8 процентов от цены покупки. Французское законодательство устанавливает эти критерии на национальном уровне.
• Германия: Нотариальные и регистрационные сборы составляют от 1,5 % до 2 %, плюс налог на перевод (Grunderwerbsteuer) от 3,5 % до 6,5 % в зависимости от федеральной земли.
• Италия: Нотариальные сборы ниже, но налоги могут составлять от 2 % до 9 % от покупной цены.
• Аргентина: : расходы на нотариальное заверение составляют около 7 % – 8 %, включая гербовый сбор (обычно 3,6 %) и регулируемые нотариальные сборы.
• Мексика: варьируется в зависимости от штата, но может составлять от 4 % до 7 %, при этом налог на приобретение недвижимости является основным компонентом.

Сравнение этих систем помогает нам понять важность испанского законодательства как гаранта правовой определенности и прозрачности, четко устанавливающего, кто и сколько должен платить.

Без сомнения, для любого покупателя важно знать, сколько стоит регистрация дома в Испании, поскольку расходы могут составлять от 10% до 12% от цены недвижимости. Испанские правила, согласно Гражданский кодекс и Закон о передаче и судебном разбирательстве (ITP) и взыскании долгов (AJD), точно определяет критерии, которым необходимо следовать. Разница между новым и отремонтированным строительством, влияние элитной недвижимости и необходимость дополнительного финансирования делают планирование ключевым фактором.

Профессиональная консультация не только гарантирует соблюдение всех юридических требований, но и оптимизирует финансовую нагрузку процесса, который, несмотря на свою дороговизну, обеспечивает покупателю максимальную защиту активов и правовую защиту.