Блог / Статья

Что лучше: продать или сдать жилье в аренду?

Выбор между продажей и арендой недвижимости — одно из самых стратегических решений, которое может принять домовладелец. В Испании эта дилемма обострилась в последние годы из-за колебаний рынка недвижимости, государственной политики и меняющихся личных и финансовых потребностей.

Ниже мы подробно проанализируем преимущества и недостатки каждого варианта, учитывая текущую ситуацию на испанском рынке.

Сдавать в аренду или продавать, вот в чем вопрос

Решение о продаже или аренде жилья зависит от множества факторов, как личных, так и экономических, а также от ситуации на рынке недвижимости. В условиях роста цен и высокого спроса многие домовладельцы сталкиваются с этой дилеммой.

Текущий рынок недвижимости в Испании

В 2025 году рынок недвижимости Испании ожидает значительный рост. По данным Национального института статистики (INE), в первой половине 2025 года было зарегистрировано более 350 000 сделок купли-продажи, что на 191% больше, чем в предыдущем периоде.

Этот рост обусловлен устойчивым спросом в таких городах, как Мадрид, Барселона и Малага, где цены на жилье значительно выросли.

С другой стороны, рынок аренды также демонстрирует признаки роста. Средняя стоимость аренды в Испании в 2024 году выросла на 14%, достигнув 13,29 евро/м² в месяц. Этот рост особенно заметен в городских районах с высоким спросом.

Все зависит от вашей собственности.

Решение о продаже или сдаче в аренду не является универсальным; оно во многом зависит от конкретных характеристик недвижимости.

Расположение

Местоположение — один из определяющих факторов. Недвижимость, расположенная в центральных или туристических районах, как правило, пользуется высоким спросом как на продажу, так и на аренду. Например, в таких городах, как Мадрид, Барселона и Малага, спрос на жильё стабилен, что делает аренду привлекательным вариантом для получения пассивного дохода.

Статус сохранности

Дом в хорошем состоянии, с недавним ремонтом или современными элементами декора, может быть проще продать по хорошей цене. Однако, если недвижимость требует ремонта, аренда может быть более выгодным вариантом, поскольку позволяет получать доход, одновременно планируя необходимые улучшения.

Тип недвижимости

Элитная недвижимость, такая как виллы на побережье Коста-Брава или пентхаусы в центре Мадрида, часто имеет ограниченный рынок покупателей. В таких случаях сдача недвижимости в долгосрочную аренду или на время отпуска может стать стабильным источником дохода.

Ваша проекция и ваши желания

Помимо физических характеристик недвижимости, важно учитывать ваши личные и финансовые цели.

Потребность в ликвидности

Если вам нужна значительная сумма денег для других проектов или инвестиций, продажа недвижимости может быть наиболее подходящим вариантом. Продажа обеспечивает значительный непосредственный капитал.

Создание пассивного дохода

Если ваша цель — получать регулярный доход, не расставаясь с активом, аренда — разумный вариант. Кроме того, поддержание недвижимости в хорошем состоянии позволит вам извлечь выгоду из потенциального роста её стоимости в будущем.

Долгосрочное планирование

Если вы считаете, что стоимость недвижимости со временем вырастет, владение ею и сдача её в аренду может быть разумной стратегией. Это позволит вам получать доход от аренды, пока вы ждете роста стоимости недвижимости.

Лизинг недвижимости: промежуточная альтернатива

Лизинг недвижимости – это форма, сочетающая в себе элементы продажи и аренды. Он работает как аренда с правом выкупа, когда владелец предоставляет арендатору право пользования недвижимостью на определенный период, обычно от 3 до 5 лет, а арендатор имеет возможность выкупить недвижимость по окончании срока действия договора.

Как это работает

Первоначальное соглашение: Устанавливаются срок действия договора, ежемесячная арендная плата и условия будущего выкупа.
Ежемесячный платеж: Часть уплаченной арендной платы может быть использована в качестве первоначального взноса по цене покупки, что позволит сформировать стоимость, которая будет снижена, если арендатор решит приобрести недвижимость.
Возможность покупкиПо окончании срока действия договора арендатор решает, стоит ли выкупать жилье по ранее согласованной цене.
Преимущества для владельца: приносит немедленный доход, сохраняя при этом возможность продажи недвижимости в будущем.
Преимущества для арендатора: Это позволяет вам получить жилье с меньшими первоначальными затратами и возможностью его последующего выкупа.

Эта модель особенно полезна для объектов недвижимости с высоким спросом или когда требуется гибкость между получением дохода и сохранением актива.

Преимущества и недостатки продажи или аренды

Ниже приведены основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Продавать

Преимущества:

Мгновенная ликвидность.
Устранение обязанностей по управлению и техническому обслуживанию.
Возможность воспользоваться высокими ценами на рынке.

Недостатки:

Потеря актива.
Возможны сожаления, если цены продолжат расти.
Налоговые последствия, возникающие в связи с приростом капитала.

Арендовать

Преимущества:

Получение регулярного дохода.
Сохранение наследия и возможность будущей переоценки.
Налоговые льготы в определенных случаях.

Недостатки:

Текущее управление арендаторами и техническое обслуживание.
Риск невыполнения обязательств или ухудшения состояния имущества.
Возможны дополнительные расходы на ремонт или страховку.

Рынок элитной недвижимости: когда сдавать в аренду, а когда продавать

Рынок элитной недвижимости в Испании требует особой стратегии. Речь идёт не только о высоких ценах, но и о том, чтобы учитывать международный спрос, эксклюзивность и услуги, связанные с владением.

Характеристики сегмента класса люкс

Дизайн и архитектура: Ключевыми факторами при оценке являются высококачественные материалы, индивидуальная отделка, интегрированные технологии и энергоэффективность.
Услуги и удобства: Частный бассейн, тренажерный зал, спа, просторные сады, улучшенная система безопасности и многоместный гараж являются обычными для этой категории.
Международный спросИностранные покупатели ищут элитную недвижимость для временного проживания, инвестиций или сдачи в аренду на время отпуска, обеспечивающую стабильный доход.

Стратегии продаж и аренды

Продавать: Подходит, когда недвижимость обладает уникальными характеристиками, спрос на нее находится на пике и на элитном рынке можно получить значительную прибыль.
АрендоватьИдеально подходит для тех, кто ищет регулярный доход, особенно от сдачи недвижимости в аренду на время отпуска или долгосрочной аренды состоятельным клиентам. Поддержание недвижимости в хорошем состоянии также позволит вам получать выгоду от долгосрочного роста стоимости.

Для оптимального управления этим типом недвижимости необходимо иметь специалистов в консалтинг по недвижимости имеет важное значение.

Они предоставят вам анализ рынка, маркетинговые стратегии и управление международными клиентами, гарантируя принятие решений на основе точной и актуальной информации.

Похожие теги

Следующий пост