Кто оплачивает нотариальные услуги при купле-продаже?

Покупка дома в Испании влечет за собой ряд дополнительных расходов, выходящих за рамки согласованной цены объекта. Одна из самых значительных — нотариальные сборы, необходимые для оформления договора купли-продажи.

Часто задаваемый вопрос: кто оплачивает нотариальные услуги при купле-продаже? Ответ не так прост, поскольку зависит от действующего законодательства, договорённостей между покупателем и продавцом, а также некоторых исключений, которые могут возникнуть в ходе сделки.

В этой статье вы найдете четкое и актуальное объяснение того, как распределяются эти расходы в соответствии с испанским законодательством, какие существуют исключения и какие варианты действий у вас есть, если у вас возникнут трудности с их оплатой.

Правовая база: что гласит закон в 2025 году?

В Испании применимые правила в основном включены в Закон об ипотеке и в Закон о договорах на недвижимостьПосле изменений последних лет общее правило, вступающее в силу в августе 2025 года, выглядит следующим образом:

• Расходы на выдачу публичного акта купли-продажи должно быть принято во внимание продавец.
• Копии публичного акта запрошенный соответствует покупатель, если обе стороны не договорились об ином.

Это означает, что, как правило, расходы на оригинал нотариально заверенного акта ложатся на продавца, а покупатель оплачивает все необходимые заверенные или нотариально заверенные копии.

Однако следует отметить, что это распределение не является абсолютным. Принцип автономия воли позволяет покупателю и продавцу достичь иного соглашения, если это отражено в договоре купли-продажи.

Разница между нотариальными сборами и другими сопутствующими сборами

Часто путают нотариальные сборы с другими расходами, связанными с куплей-продажей. Важно их различать:

1. Нотариальные сборы: сборы, взимаемые нотариусом за удостоверение публичного акта.
2. Регистрационные взносы: сборы за регистрацию недвижимости в Реестре недвижимости.
3. Налоги: как ИТП (налог на передачу права собственности) или НДС, в зависимости от типа жилья.
4. Расходы по ипотеке: если покупатель запрашивает финансирование.

Конкретные правила, касающиеся нотариальных сборов, не связаны с этими другими расходами, хотя все они должны быть включены в окончательную цену покупки.

Исключения из законного распределения расходов

Хотя закон устанавливает некоторые основания, на практике существуют исключения и нюансы:

• Новые строящиеся дома: Во многих случаях застройщики берут на себя расходы по оформлению основного документа, а покупатель платит за копии.
• Купля-продажа между физическими лицами: Стороны могут договориться о том, что покупатель возьмет на себя все расходы для скорейшего завершения сделки.
• Покупки с ипотекой: При наличии ипотечного кредита нотариальные расходы, связанные с ипотечным договором, оплачивает банк, хотя запрашиваемые клиентом копии оплачиваются банком.
• Переговоры в областях с высоким спросом: На высококонкурентных рынках недвижимости, таких как Коста-Бланка, продавцы могут взимать с покупателя определенные расходы.

Что делать, если вы не можете позволить себе оплатить услуги нотариуса?

Покупка дома требует значительных финансовых вложений, и хотя нотариальные услуги не являются самыми дорогими, они могут стать проблемой, если вы уже потратили большую часть своих денег на первоначальный взнос и налоги. Вот несколько вариантов решения этой проблемы:

1. Переговоры с продавцом: В некоторых случаях продавец может быть готов взять на себя дополнительные расходы в обмен на быстрое закрытие сделки.
2. Подать заявку на персональный кредит: Банки предлагают быстрые кредиты для покрытия расходов, связанных с куплей-продажей, таких как нотариальные сборы, регистрационные сборы или сборы за переезд.
3. Продлить ипотеку: Если вы финансируете покупку, вы можете включить в ипотечный кредит небольшую дополнительную сумму для покрытия нотариальных расходов.
4. Обратитесь в надежное агентство недвижимости: Специализированное агентство может помочь вам спланировать все расходы и найти альтернативные варианты финансирования.

Сколько будут стоить нотариальные услуги в 2025 году?

Нотариальные сборы в Испании регулируются государством, поэтому они одинаковы у разных нотариусов. Стоимость зависит от цены покупки недвижимости:

• Дома стоимостью до 100 000 евро → от 600 до 800 евро.
• Дома стоимостью от 100 000 до 500 000 евро → от 800 до 1 200 евро.
• Дома стоимостью более 500 000 евро → от 1 200 евро с пропорциональным увеличением.

Указанные суммы являются ориентировочными, поскольку могут быть добавлены копии, отзывы или другие запрошенные услуги.

Роль агентств недвижимости в этом процессе

Чтобы избежать сюрпризов, важно заручиться поддержкой специализированного агентства. элитная недвижимость на побережье Коста Бланка может проконсультировать вас не только по поиску подходящего объекта недвижимости, но и по управлению всеми расходами, возникающими при купле-продаже, включая нотариальные сборы.

Консультанты по недвижимости не понаслышке знакомы с действующим законодательством и могут помочь вам:

• Рассчитайте все расходы заранее.
• Договоритесь с продавцом о более выгодной сделке.
• При необходимости рекомендовать формулы финансирования.
• Обеспечить проведение операции в рамках закона.

Практическое резюме

Подводя итог, можно сказать, что в настоящее время в Испании действуют правила, действующие с августа 2025 года, согласно которым Продавец оплачивает расходы по предоставлению публичного акта, в то время как покупатель предполагает копии.

Однако существуют исключения и возможности переговоров, позволяющие адаптировать распределение затрат к каждой ситуации.

Если вам сложно выполнить эти требования, вы можете взять потребительский кредит, продлить ипотеку или договориться напрямую с другой стороной. В любом случае, лучше всего заручиться поддержкой элитная недвижимость на побережье Коста Бланка консультировать вас на протяжении всего процесса и гарантировать безопасную и прозрачную продажу.