Можно ли купить 50% в собственность?

Покупка половины дома может показаться необычной, но это совершенно законная и распространенная практика, особенно в соглашениях о разводе, наследовании или инвестициях.

В этой статье я шаг за шагом объясняю, как это работает, какие у вас есть права и обязанности, а также какие меры предосторожности следует предпринять, если вы рассматриваете возможность приобретения 50% доли % в недвижимости в Испании.

Можно ли выкупить 50% недвижимости? – Правовые основания совместной собственности

Да, с юридической точки зрения, Вы можете купить или продать 50 % (или любой процент) от собственности. Это четко установлено Гражданский кодексв статье 400 и последующих, которые регулируют размер совместная собственность или совместная собственность.

• Не существует требования о том, чтобы имущество было физически разделено.
  
• Продавец передает абстрактная квота, а не конкретная часть имущества.
  
• Каждый владелец может продать свою долю, не спрашивая разрешения, если только нет согласованный пакт о разделении на определенный срок.
  

Такая договоренность распространена в случаях совместной собственности, совместного наследования или совместных покупок между несколькими людьми.

Законно ли продавать половину дома? – Права, ограничения и исключения

1. Индивидуальные права: Любой совладелец вы можете продать свою долю без разрешения, даже не уведомив остальных.
2. Право отказа и преимущественное право выкупа: Другие совладельцы не имеют автоматического юридического преимущества, если только нет договорное соглашение или законодательно. В некоторых случаях (например, при аренде или лизинге) действует преимущественное право покупки.
3. Пакт о разделенииЕсли совладельцы подписали соглашение о сохранении права совместной собственности на определенный срок (до 10 лет), они не смогут продать, если это не предусмотрено соглашением.
4. Регистрация собственностиПродажа неделимой доли должна быть зарегистрирована в Реестре недвижимости посредством публичного акта. В противном случае она не имеет силы для третьих лиц.
5. Функциональная неделимость: Если вещь неделима (например, целый дом), любой совладелец может в судебном порядке потребовать ее принудительное разделение или продажа, с разделением цен.

Зачем покупать 50% долю в недвижимости? – Распространенные причины

🏠 Разводы или расставания

Один из супругов может выкупить долю другого, чтобы избежать необходимости продавать дом, что позволяет быстро разрешить ситуацию и избежать затяжных конфликтов.

👨‍👩‍👧 Совместное наследство

Братья и сестры, двоюродные братья и сестры или наследники могут договориться о том, что один из них приобретет 50% имущества, не отказываясь от совместного проживания или до его физического раздела.

💼 Инвестиции в качестве пары или партнера

Покупка половины позволяет вам войти в общий проект недвижимости, сохраняя эквивалентный контроль на объекте недвижимости.

🏢 Долевое инвестирование или совместное владение после Пакасо

Фонды или компании, такие как Pacaso, предлагают покупку процента от элитного жилья, особенно в таких городах, как Мадрид.

Как купить дом с 50% %? — Основные шаги

1. Соглашение между сторонами

Важно, чтобы покупатель и продавец четко определили процент, цену и условия: использование, обслуживание, будущие ограничения и т. д.

2. Оценка или экспертиза

Рекомендуется провести оценку всего дома у официального оценщика. Половина рассчитывается пропорционально. Оценка защищает обе стороны от будущих перерасходов.

3. Юридические и налоговые консультации

Специализированный юрист должен составить договор, сообщить о ИТП, АЖД, НДС и удержания подоходного налога с физических лицОни также проконсультируют вас по вопросам ипотеки или обременений.

4. Финансирование

Покупатель может запросить суррогатное материнство по ипотеке, продлить её или взять новую. Банк должен гарантировать смену собственника.

5. Публичный акт и регистрация

Акт передачи доли подписывается в присутствии нотариуса, а новый владелец регистрируется в Реестре с указанием приобретенного процента.

6. Нотариусы, налоги и расходы

• Налог на передачу права собственности (ITP) если это товар из вторых рук.
  
• НДС если дом новый.
  
• АЖД о письме.
  
• Нотариальные и регистрационные сборы.
  
• Возможны расходы на частичное или полное аннулирование существующей ипотеки.
  

Что значит быть совладельцем % на 50/50? – Права и обязанности

1. Права использованияКаждый собственник вправе использовать имущество по соглашению. При отсутствии соглашения порядок использования определяется большинством голосов.
   
2. Расходы и издержки: Все расходы (ипотека, коммунальные услуги, ремонт, страховка) делятся в процентном соотношении, если не оговорено иное.
   
3. Акты распоряжения: Для продажи, закладывания или внесения соответствующих изменений требуется согласие всех или большинства в соответствии с квотами.
   
4. Раздел или принудительная продажаСовладелец может подать в суд иск о расторжении кондоминиума. Если недвижимость не может быть продана, судья выносит решение о её продаже и разделении стоимости.
   
5. Отъезд партнераЕсли кто-то захочет выехать, он может свободно продать свою долю. Если же он задержится, другой совладелец может потребовать расторжения кондоминиума.
   
6. Совместная ипотека: Если имущество заложено в ипотеку 50%, оба Они остаются «на 100%» ответственными. перед банком.

Опасности и как их избежать

1. Будущие конфликты: Использование, изменение или продажа могут стать причиной разногласий. протокол совместного владения который регулирует эти аспекты.
   
2. Пассивный/безответственный совладелецЕсли один из них не вносит свой вклад в расходы, другой может оплатить их, а затем законно потребовать компенсацию.
   
3. Трансграничные продажи: Компании скупают акции по очень низким ценам у находящихся под давлением совладельцев.
   
4. Дефолт по ипотекеВ случае невыполнения одним из них другому придется взять на себя полную оплату или подвергнуться принудительному взысканию.
   
5. Невыполненные пактыЕсли существует соглашение о разделе и кто-то продает, то продажа может быть оспорена в судебном порядке.
   

Похожие альтернативы 50 %

• Голое владение: Продажа дома в обмен на пожизненное право пользования. Широко используется пенсионерами.
  
• Тип совместного владения бизнесом: Elite Income или Pacaso: Каждый член приобретает акции товарищества с ограниченной ответственностью, владеющего имуществом, что позволяет использовать и продавать его в соответствии с уставом.
  
• Таймшер: Временные права пользования, но без фактического права собственности (не рекомендуется, если вы претендуете на право собственности).
  

Заключительные советы экспертов и передовой опыт

• Напишите соглашение о совместной собственности который включает четкие положения об использовании, расходах, ответственности, расторжении и выходе.
  
• Отдавайте приоритет советам юрист и налоговый консультант, таким образом вы избежите налоговых и юридических сюрпризов.
  
• В случае ипотеки уточните в банке, позволяет ли он частичная суброгация кредита.
  
• Рассмотрите вариант выбора SL или договорная цифра оформить совместную собственность в форме бизнеса.
  
• Если ситуация вызывает сомнения или вы хотите безопасного опыта, рассчитывайте на персонализированные консультации по недвижимости —Такие компании, как Luxus Real Estates, предоставляют экспертные знания по вопросам долевой собственности, наследования и разводов.
  

Так…

• Ага, вы можете купить 50 % недвижимости в Испании легально и с документацией.
  
• Существуют четкие права (свободная продажа квоты) и обязанности (регистрация, взносы, согласованное использование).
  
• Если они не будут должным образом урегулированы с самого начала, могут возникнуть конфликты или даже сложные правовые споры.
  

Если вы рассматриваете этот вариант, я рекомендую вам иметь надежную юридическую и налоговую поддержку, независимого оценщика и протокол использования. И если вы ищете персонализированные консультации по недвижимостиИмея опыт работы с совместной собственностью и сложными ситуациями, такие компании, как Luxus Real Estates, могут провести вас шаг за шагом.