Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

Å kjøpe bolig i Spania handler ikke bare om å velge drømmeboligen og signere skjøtet: det innebærer å påta seg en rekke kostnader og skatter som, hvis de ikke beregnes riktig, kan sette dine økonomiske planer ut av balanse.

Enten det er en sentralt beliggende leilighet, en kysthytte eller en luksusvilla, er det viktig å forstå kostnadene forbundet med å kjøpe bolig i Spania for å unngå overraskelser.

I gjennomsnitt bør du sette av mellom 10% og 15% i tillegg til kjøpesummen. La oss se nærmere på hva dette beløpet inkluderer og hvordan du betaler for det.

Utgifter ved kjøp av bolig

Fra skatter til notargebyrer, tinglysningsgebyrer, administrasjonsgebyrer og, hvis aktuelt, boliglån, la oss se på utgiftene som er inkludert i kjøp av bolig.

1. Avgifter: ITP eller MVA, og AJD

📌 Brukt bolig: ITP

Når du kjøper et brukt hus, betaler du Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP)Det varierer fra 6% til 10% av salgsprisen, avhengig av den autonome regionen. For eksempel:

• Andalusia: 7%
  
• Valenciaregionen: 10%
  
• Madrid: 6%
  

For luksuseiendommer er skattegrunnlaget høyere, slik at skatteregningen øker betraktelig. En toppleilighet i Madrid verdt 2 millioner euro har en eiendomsskatt på 120 000 euro.

📌 Nye boliger: MVA og AJD

For helt ny bolig betaler du MVA, som er 10% av kjøpesummen, pluss Skatt på dokumenterte rettshandlinger (AJD), som varierer fra 0,5% til 1,5% avhengig av fellesskapet.

Eksempel:

• Ny villa til €800 000 på Costa Blanca:
  
  • MVA: 80 000 euro
    
  • AJD (1,5%): €12 000
    
  • Total skatt: 92 000 euro
    

2. Notarius publicus: kjøpet ditt er skriftlig og validert

Notarius publicus utarbeider og godkjenner kjøpekontrakten og, hvis aktuelt, pantelånet. Gebyrene er regulert av lov og avhenger av den oppgitte prisen:

• Standard leilighet: €600 – €1200
  
• Luksusvilla: lett 2000 euro eller mer, avhengig av transaksjonens kompleksitet (flere eiendommer, annekser, bruksrett).
  

I luksusboliger velger mange kjøpere å inkludere bruksrettsavtaler, testamenter eller familiepakter i selve skjøtet.

3. Eiendomsregisteret: juridisk garanti

Når skjøtet er signert, må det tinglyses. Dette trinnet beskytter eiendomsretten din mot tredjeparter.

• Estimert kostnad: €400–€1000, avhengig av verdi og antall bidrag.
  
• Eiendommer med tilstøtende eiendommer (hage, parkering, bod) genererer ytterligere merknader.
  

4. Byrå: unngå overraskelser med Finansdepartementet

Hvis du kjøper med boliglån, vil meglerhuset håndtere skatten, registrere boliglånet og registrere eiendommen.

• Gjennomsnittlig kostnad: €300–€600
  
• Komplekse transaksjoner (holdingselskaper, flere landlige eiendommer): € 1 000 eller mer.
  

5. Taksering: Hvor mye er huset ditt egentlig verdt?

Obligatorisk hvis du finansierer kjøpet med en bank. Det bidrar til å bestemme den reelle markedsverdien.

• Standard bolig: €300 – €500
  
• Luksusbolig: €800–€2000, hvis det finnes unike funksjoner.
  

I luksusboliger er det vanlig å bestille flere takster for å forhandle om boliglån eller planlegge skatten.

6. Gebyr for åpning av boliglån

Det eksisterer ikke alltid, men mange banker tar 0,5% til 1% av den utlånte kapitalen.

• Boliglån på €500 000: €2 500–€5 000.
  
• I villaer med høy verdi, hvor boliglånet kan overstige 1 million, skyter denne provisjonen i været.
  

Hva må jeg betale hvis jeg kjøper et hus?

Hvis vi oppsummerer alle direkte utgifter for en person, er dette hva du betaler:
✅ Skatter: ITP eller MVA + AJD
✅ Notarius publicus og eiendomsregisteret
✅ Byrå (hvis det er boliglån)
✅ Taksering (hvis det er boliglån)
✅ Åpningsprovisjon (hvis det er boliglån)

Praktisk eksempel:

• Brukt leilighet: €200 000 i Valencia
  
  • ITP 10%: €20 000
    
  • Notarius publicus: 800 euro
    
  • Registrering: €500
    
  • Totale utgifter: ~€21 300 (pluss boliglån hvis aktuelt)
    
• Ny luksusvilla: €2 500 000 på Costa Blanca
  
  • MVA 10%: €250 000
    
  • AJD 1.5%: €37 500
    
  • Notarius publicus: 3000 euro
    
  • Registrering: €1500
    
  • Premium rådgivning og administrasjon: €3 000
    
  • Totale utgifter: ~295 000 € (uten boliglån)
    

Gjentakende utgifter og skatter: etter kjøpet

IBI (Eiendomsskatt)

Årlig kommuneskatt beregnet av matrikkelverdien.

• Vanlig leilighet: €200–€800 per år.
  
• Premiumvillaer: € 2 000–€ 10 000, avhengig av beliggenhet og terreng.
  

Eierfellesskap

Hvis du kjøper i en bygning eller et utbyggingsprosjekt: kostnader til rengjøring, sikkerhet, hage- og bassengvedlikehold.

• Byleilighet: €50 – €200/måned
  
• Villaer i et luksuskompleks med sosialklubb, sikkerhet og idrettsområder: €400–€1000/måned.
  

Kommunal kapitalgevinstskatt

Selgeren betaler vanligvis, men det kan avtales at kjøperen overtar det. Den beskatter verdistigningen på bytomt siden siste overføring.

Forsikring

Obligatorisk hvis du har boliglån. Anbefales alltid.

• Gjennomsnittlig leilighet: €150–€300/år.
  
• Luksusvilla: €1 000–€5 000/år, for kunst, basseng, hager.
  

Hvordan kan utgifter dekkes?

Boliglån eller kontantbetaling?

• Hvis du kjøper kontant, betaler du alle utgifter av egen lomme før eller på tidspunktet for skjøtet.
  
• Hvis du kjøper med boliglån, finansierer bankene bare mellom 70% og 80% av kjøps- eller takseringsprisen; resten kommer fra sparepengene dine.
  
• De kjøps- og salgsutgifter og skjøter De er vanligvis heller ikke inkludert i boliglånet.
  

Derfor anbefales det å ha mellom 30% og 35% av den totale prisen som spares til inngang og utgifter.

Alternativer for å redusere kostnader

• Forhandle om kjøpesummen: Jo høyere pris, desto høyere avgift. Noen ganger kan den justeres hvis møbler eller tilbehør betales separat.
• Se gjennom skattefritak: Noen lokalsamfunn tilbyr rabatter for personer under 35 år, store familier eller subsidiert boligbygging.
• Spesialiserte råd: Viktig for formuende privatpersoner og utenlandske kjøpere. Riktig planlegging unngår tilleggsavgifter og optimaliserer skattesituasjonen din.

Gjelder det samme for utlendinger?

Ja, men med nyanser:

• Ikke-bosatte: Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, har du ytterligere forpliktelser: å deklarere eiendeler i utlandet og vurdere formuesskatt hvis du overskrider de regionale grensene.
  
• Gyllent visum: Å investere mer enn €500 000 i ubeheftede eiendommer gir deg rett til å søke om investeringsbolig.
  

Derfor, når du søker luksusboliger til salgsDet er viktig å ha fagfolk som er kjent med både spansk lov og dobbeltbeskatningsavtaler.

Måter å kjøpe eiendom i Spania

Når det gjelder å kjøpe bolig i Spania, tenker mange bare på å betale kontant eller et boliglån, men det finnes flere alternativer skreddersydd for ulike kjøperprofiler og boligtyper. Hvert alternativ har sine egne skattemessige, økonomiske og juridiske implikasjoner.

La oss se dem:

✅ Kontantkjøp

• Den enkleste måten: kjøperen har 100%-en for beløpet pluss utgifter.
• Ideelt for de som har likviditet eller selger en annen eiendom.
• Svært vanlig blant utenlandske kjøpere som ønsker å unngå bankkomplikasjoner.
• I luksusboliger brukes det til å effektivisere transaksjonen og øke forhandlingsstyrken.

FordelBesparelser på renter og gebyrer på boliglån.

UpraktiskDu trenger store oppsparinger og betale alle utgiftene dine på én gang.

✅ Kjøp med boliglån

Det vanligste alternativet for innenlandske kjøpere og utenlandske innbyggere med inntekt i Spania.

• Banker finansierer mellom 70% og 80% av kjøps- eller takseringsverdien (det som er lavest).
• Kjøper må betale forskuddsbetalingen og kjøpsomkostningene (10%-15% i tillegg).
• Rentesatser kan være faste, variable eller blandede.
• I transaksjoner av premiumvillaer studerer bankene kjøperens betalingsevne nærmere.

FordelLar deg kjøpe uten å miste kapitalen din fullstendig.

UpraktiskFørstegangsvurdering, åpningsprovisjon og forvaltningsgebyrer øker.

✅ Leasing av fast eiendom (finansiell leasing)

Mindre vanlig for enkeltpersoner, men interessant for selvstendig næringsdrivende eller små og mellomstore bedrifter:

• Det er en finansiell leasingavtale med opsjon på kjøp ved utløpet av leasingperioden.
• Mye brukt i kommersielle lokaler eller kontorer.
• Lar deg trekke fra gebyrer som en kostnad hvis du kjøper gjennom et selskap.

FordelSkattefleksibilitet for bedrifter.

UpraktiskDet brukes vanligvis ikke på primærboliger, men snarere på forretningseiendeler.

✅ Kjøp utenfor planen (på stedet)

• Å kjøpe utenfor plan eller under bygging betyr å kjøpe en bolig som fortsatt er under bygging.
• Det betales et depositum, og delbetalinger foretas underveis i arbeidet.
• Resten betales ved levering av eiendommen.
• Svært vanlig i nye kystutbygginger eller luksuriøse boligområder.

FordelKjøpeprisen er vanligvis lavere enn for et ferdig bolig.

UpraktiskRisiko for forsinkelser eller manglende overholdelse fra utviklerens side (det er derfor garantier og garantier må verifiseres).

✅ Kjøp med utsatt betaling eller selgerfinansiering

• I noen transaksjoner (spesielt villaer eller eiendommer med høy verdi) godtar selgeren delte betalinger.
• En betalingsplan og overlevering av besittelse avtales i en privat kontrakt.
• Det kan inkludere garantier som for eksempel et boliglån til fordel for selger.

FordelDu unngår banklån.

UpraktiskNormalt sett pleier sluttprisen å være noe høyere på grunn av privat finansiering.

✅ Boligbyggelag

En annen formel, svært utbredt i byer:

• En gruppe kjøpere organiserer seg for å bygge.
• Betaling skjer etter hvert som arbeidet skrider frem.
• Byggerisiko og byråkratisk styring forutsettes.

FordelRimeligere priser.

UpraktiskMindre fleksible tidsfrister, risiko for forsinkelser og kollektiv styring.

Så hva er den beste måten for deg?

• Utlendinger med likviditet: Kontantbetalinger effektiviserer prosedyrer og reduserer bankgebyrer.
• Lokale kjøpere eller innbyggere: Et boliglån er vanligvis det mest balanserte alternativet.
• Skattebevisste investorer: Å kjøpe eksternt eller gjennom et selskap kan optimalisere skatten.
• Entreprenører: Utleie av eiendom eller samvirkelag kan ha spesifikke fordeler.

Før du bestemmer deg, er det lurt å sammenligne alle alternativene med en spesialisert rådgiver og eiendomsadvokat. På denne måten kan du justere budsjettet og beskytte investeringen din.

Og hvis du ser etter eksklusive alternativer på Costa Blanca, kan du utforske det beste utvalget av luksusboliger til salgs med hjelp fra eksperter som vil veilede deg gjennom hvert trinn, fra den mest fordelaktige betalingsmetoden til levering av nøklene.

Hvor finner man pålitelige råd?

De utgifter ved kjøp av bolig er uunngåelige, men godt planlagt forvaltning utgjør forskjellen mellom en stressende transaksjon og en trygg investering. Enten du leter etter en villa med havutsikt eller en sentralt beliggende leilighet for fjernarbeid i solen, la lokale eksperter veilede deg. Utforsk det beste utvalget av luksusboliger til salgs og stol på et team som hjelper deg å forstå hver utgiftspost før du signerer.