Er det mulig å kjøpe 50% i en eiendom?

Å kjøpe halvparten av et hus kan høres uvanlig ut, men det er helt lovlig og vanlig, spesielt i skilsmisse, arv eller investoravtaler.

I denne artikkelen forklarer jeg trinn for trinn hvordan det fungerer, hvilke rettigheter og plikter du har, og hvilke forholdsregler du bør ta hvis du vurderer å erverve en 50 % %-andel i en eiendom i Spania.

Kan 50 % av en eiendom kjøpes? – Rettslig grunnlag for sameie

Ja, fra et juridisk synspunkt, Du kan kjøpe eller selge 50 % (eller en hvilken som helst prosentandel) av en eiendom. Det er tydelig etablert av Sivilretten, i artikkel 400 og følgende, som regulerer størrelsen på sameie enten felleseie.

• Det er ikke noe krav om at eiendommen skal være fysisk oppdelt.
  
• Selgeren overfører en abstrakt kvote, ikke en spesifikk del av eiendommen.
  
• Hver eier kan selge sin andel uten å spørre om tillatelse – med mindre det foreligger en avtalt indidelingspakt i en bestemt varighet.
  

Denne ordningen er vanlig i felleseie, delt arv eller felleskjøp mellom flere personer.

Er det lovlig å selge halvparten av huset mitt? – Rettigheter, begrensninger og unntak

1. Individuelle rettigheterEnhver medeier du kan selge andelen din uten tillatelse, selv uten å varsle resten.
2. Angrerett og fortrinnsrettAndre sameiere har ikke automatisk juridisk preferanse, med mindre det foreligger en kontraktsmessig avtale eller lovpålagt. I noen tilfeller (f.eks. leie eller leasing) aktiveres fortrinnsretten.
3. Pakt om indivisjonDersom sameierne har signert en avtale om å opprettholde sameiet i en periode (opptil 10 år), vil de ikke kunne selge uten at avtalen tillater det.
4. EiendomsregistreringSalg av en udelt andel må registreres i Eiendomsregisteret ved offentlig skjøte. Ellers har det ingen virkning for tredjeparter.
5. Funksjonell udelelighetHvis tingen er udelelig (f.eks. et komplett hus), kan enhver sameier rettslig be om å få den tvangsdeling eller salg, med prisdeling.

Hvorfor kjøpe en 50 % eierandel i en eiendom? – Vanlige grunner

🏠 Skilsmisser eller separasjoner

Den ene ektefellen kan kjøpe ut den andre for å unngå å måtte selge huset, noe som gir mulighet for en rask løsning og unngår langvarige konflikter.

👨‍👩‍👧 Delt arv

Søsken, søskenbarn eller arvinger kan avtale at den ene erverver 50 % av eiendommen uten å si fra seg samboerskapet, eller før det fysisk deles.

💼 Investering som par eller partner

Å kjøpe halvparten lar deg inngå i et felles eiendomsprosjekt, og opprettholde en tilsvarende kontroll på eiendommen.

🏢 Brøkinvestering eller sameie etter Pacaso

Fond eller selskaper som Pacaso tilbyr kjøp av en prosentandel av et luksushjem, spesielt i byer som Madrid.

Hvordan kjøpe en 50 % %-andel av en bolig? – Viktige trinn

1. Avtale mellom partene

Det er viktig at kjøper og selger tydelig definerer prosentandel, pris og betingelser: bruk, vedlikehold, fremtidige restriksjoner osv.

2. Verdivurdering eller taksering

Det anbefales å få hele boligen taksert av en offisiell takstmann. Halvparten beregnes proporsjonalt. Taksten beskytter begge parter mot fremtidige kostnadsoverskridelser.

3. Juridisk og skattemessig rådgivning

En spesialisert advokat må utarbeide kontrakten, informere om ITP, AJD, MVA og kildeskatt for personlig inntektDe vil også gi deg råd om eventuelle boliglån eller heftelser.

4. Finansiering

Kjøperen kan be om en surrogati på boliglånet, forlenge det, eller ta opp et nytt. Banken må garantere for eierskiftet.

5. Offentlig skjøte og tinglysning

Overdragelsesdokumentet for aksjen signeres for en notar, og den nye eieren registreres i registeret og gir beskjed om den ervervede prosentandelen.

6. Notarius publicus, skatter og utgifter

• Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP) hvis den er brukt.
  
• MVA hvis huset er nytt.
  
• AJD om skriving.
  
• Notarius- og tinglysningsgebyrer.
  
• Muligens kostnader for delvis eller total sletting av eksisterende boliglån.
  

Hva vil det si å være 50/50 medeier i %? – Rettigheter og plikter

1. BruksrettigheterHver eier kan bruke eiendommen i henhold til en avtale. Hvis det ikke foreligger enighet, må bruken avgjøres av et flertall.
   
2. Kostnader og utgifterAlle utgifter (boliglån, felleskostnader, oppussing, forsikring) deles prosentvis, med mindre annet er avtalt.
   
3. Handlinger av disposisjonFor å selge, pantsette eller gjøre relevante endringer kreves samtykke fra alle eller flertallet i henhold til kvoter.
   
4. Deling eller tvangssalgEn sameier kan begjære domstolene om å oppløse sameiet. Hvis eiendommen ikke kan selges, vil dommeren beordre salg og dele prisen.
   
5. Avgang av en partnerHvis man ønsker å forlate sameiet, kan de fritt selge sin andel. Hvis de utsetter det, kan en annen sameier be om oppløsning av sameiet.
   
6. Delt boliglånHvis eiendommen er pantsatt til 50%, begge De forblir «100 %» ansvarlige. foran banken.

Farer og hvordan man unngår dem

1. Fremtidige konflikterBruk, endringer eller salg kan være en kilde til uenighet. sameieprotokoll som regulerer disse aspektene.
   
2. Passiv/uansvarlig medeierHvis den ene ikke bidrar til utgifter, kan den andre betale og deretter rettslig kreve erstatning.
   
3. Salg på tvers av landegrenserSelskaper kjøper aksjer til svært lave priser fra pressede medeiere.
   
4. Mislighold av boliglånHvis den ene misligholder, må den andre betale hele beløpet, ellers risikerer de tvangsauksjon.
   
5. Uoppfylte pakterHvis det foreligger en avtale om udeling og noen selger, kan salget anfægtes rettslig.
   

Lignende alternativer til 50 %

• Bare eierskapSalg av boligen i bytte mot livslang bruksrett. Mye brukt av pensjonister.
  
• Bedriftsmedeierskapstype Elite Income eller PacasoHvert medlem erverver aksjer i et SL som eier eiendommen, noe som tillater bruk og salg i henhold til vedtektene.
  
• TimeshareMidlertidige bruksrettigheter, men uten faktisk eierskap (anbefales ikke hvis du søker eierskap).
  

Avsluttende ekspertråd og beste praksis

• Skriv en sameieavtale som inkluderer klare klausuler om bruk, utgifter, ansvar, oppsigelse og utgang.
  
• Prioriter rådene fra en advokat og skatterådgiver, på denne måten unngår du skatte- og juridiske overraskelser.
  
• Ved boliglån, sjekk med banken om den tillater det. delvis subrogasjon av lånet.
  
• Vurder muligheten til å velge en SL eller kontraktsmessig tall å formalisere sameierskap i en forretningsform.
  
• Hvis situasjonen reiser tvil eller du ønsker en trygg opplevelse, kan du stole på en personlig eiendomsrådgivning —Selskaper som Luxus Real Estates tilbyr ekspertise innen delt eierskap, arv og skilsmisse.
  

Så…

• Ja, kan du kjøpe 50 % av en eiendom i Spania lovlig og med dokumentasjon.
  
• Det finnes klare rettigheter (fritt salg av kvoten) og plikter (registrering, bidrag, samtykkende bruk).
  
• Hvis de ikke er ordentlig regulert fra starten av, kan det oppstå konflikter eller til og med kompliserte juridiske tvister.
  

Hvis du vurderer dette alternativet, anbefaler jeg at du har solid juridisk og skattemessig støtte, en nøytral takstmann og en bruksprotokoll. Og hvis du leter etter personlig eiendomsrådgivningMed erfaring innen sameierskap og komplekse situasjoner kan selskaper som Luxus Real Estates veilede deg steg for steg.