Hvem betaler notargebyrene for kjøp og salg?

Å kjøpe bolig i Spania innebærer flere tilleggskostnader utover den avtalte prisen på eiendommen. En av de viktigste er notargebyrene, som kreves for å formalisere kontrakten i et offentlig skjøte.

Det ofte stilte spørsmålet er: hvem betaler notargebyrene ved kjøp og salg? Svaret er ikke så enkelt, da det avhenger av gjeldende lovgivning, avtalene mellom kjøper og selger, og visse unntak som kan oppstå i transaksjonen.

I denne artikkelen finner du en tydelig og oppdatert forklaring på hvordan disse utgiftene fordeles i henhold til spansk regelverk, hvilke unntak som finnes, og hvilke alternativer du har hvis du støter på problemer med å betale dem.

Juridisk rammeverk: Hva sier loven i 2025?

I Spania er de gjeldende forskriftene hovedsakelig inkludert i Boliglånslovgivning og i EiendomskontraktslovgivningEtter endringer de siste årene er den generelle regelen som gjelder fra august 2025 som følger:

• Kostnadene ved å innvilge det offentlige salgsdokumentet må antas av selger.
• Kopier av det offentlige skjøtet forespurt samsvarer med den kjøper, med mindre begge parter er enige om noe annet.

Dette betyr at kostnaden for den originale skjøtet signert hos en notarius publicus som regel faller på selgeren, mens kjøperen betaler for eventuelle nødvendige bekreftede eller bekreftede kopier.

Det bør imidlertid bemerkes at denne fordelingen ikke er absolutt. Prinsippet om viljens autonomi tillater kjøper og selger å inngå en annen avtale, så lenge det gjenspeiles i salgskontrakten.

Forskjellen mellom notargebyrer og andre tilknyttede gebyrer

Det er vanlig å forveksle notargebyrer med andre utlegg knyttet til kjøp og salg. Det er viktig å skille dem fra hverandre:

1. Notargebyrer: gebyrer som notarius publicus krever for å autorisere det offentlige skjøtet.
2. Registreringsavgifter: gebyrer for å registrere eiendommen i Eiendomsregisteret.
3. Skatter: som den ITP (Eiendomsoverdragelsesskatt) eller MVA, avhengig av boligtype.
4. Boliglånsutgifter: dersom kjøperen ber om finansiering.

De spesifikke forskriftene angående notargebyrer er separate fra disse andre kostnadene, selv om alle må inkluderes i den endelige kjøpesummen.

Unntak fra den lovlige fordelingen av utgifter

Selv om loven etablerer noen grunnlag, finnes det i praksis unntak og nyanser:

• Nybygg: I mange tilfeller påtar utbyggerne seg kostnadene for hovedskjøtet, mens kjøperen betaler for kopiene.
• Kjøp og salg mellom privatpersoner: Partene kan bli enige om at kjøperen skal dekke alle kostnader for å fullføre transaksjonen raskere.
• Kjøp med boliglån: Når det er et boliglån, er det bankens ansvar å dekke notargebyrene knyttet til pantebrevet, men banken betaler kopiene klienten ber om.
• Forhandlinger i områder med høy etterspørsel: I svært konkurransepregede eiendomsmarkeder, som for eksempel Costa Blanca, kan selgere pålegge kjøperen visse kostnader.

Hva skal man gjøre hvis man ikke har råd til notariusgebyrene?

Å kjøpe bolig innebærer en betydelig økonomisk forpliktelse, og selv om notargebyrer ikke er de dyreste, kan de være et problem hvis du allerede har brukt mesteparten av pengene dine på forskuddsbetaling og skatt. Noen alternativer for å løse dette problemet inkluderer:

1. Forhandle med selgeren: I noen tilfeller kan selgeren være villig til å påta seg mer kostnader i bytte mot å fullføre avtalen raskt.
2. Søk om et personlig lån: Banker tilbyr raske lån for å dekke utgifter forbundet med kjøp og salg, som for eksempel notargebyrer, tinglysningsgebyrer eller flyttegebyrer.
3. Forleng boliglånet: Hvis du finansierer kjøpet, kan du inkludere et lite tilleggsbeløp i boliglånet for å dekke notargebyrer.
4. Gå til et pålitelig eiendomsmeglerfirma: Et spesialisert byrå kan hjelpe deg med å planlegge alle kostnader og se etter finansieringsalternativer.

Hvor mye vil notargebyrer koste i 2025?

Notargebyrer i Spania er regulert av satser fastsatt av staten, så de varierer ikke mellom notarer. Kostnaden avhenger av kjøpesummen på eiendommen:

• Boliger opptil €100 000 → mellom €600 og €800.
• Boliger mellom €100 000 og €500 000 → mellom €800 og €1200.
• Boliger over €500 000 → fra €1 200, med proporsjonale økninger.

Disse beløpene er veiledende, da kopier, attester eller andre forespurte tjenester kan bli lagt til.

Eiendomsmeglernes rolle i prosessen

Det er viktig å ha støtte fra et spesialisert byrå for å unngå overraskelser. luksuseiendommer på Costa Blanca kan gi deg råd ikke bare om å finne den rette eiendommen, men også om å håndtere alle utgifter som oppstår ved kjøp og salg, inkludert notargebyrer.

Eiendomsrådgivere har førstehåndskunnskap om gjeldende lovgivning og kan hjelpe deg med:

• Beregn alle utgifter på forhånd.
• Forhandle frem en gunstigere avtale med selgeren.
• Anbefal finansieringsformer om nødvendig.
• Sørg for at operasjonen utføres innenfor loven.

Praktisk sammendrag

Kort sagt, i Spania er det for tiden gjeldende regelverk fra august 2025 som fastslår at Selger betaler kostnadene ved å innvilge skjøtet, mens kjøper overtar kopier.

Det finnes imidlertid unntak og forhandlingsmuligheter som gjør det mulig å tilpasse kostnadsfordelingen til hver situasjon.

Hvis du har problemer med å oppfylle disse kravene, kan du ta opp et personlig lån, forlenge boliglånet eller forhandle direkte med den andre parten. Uansett er det best å ha støtte fra en luksuseiendommer på Costa Blanca for å gi deg råd gjennom hele prosessen og garantere et trygt og transparent salg.