Hvor mye koster det å registrere et hus i Spania?

Å kjøpe bolig i Spania handler ikke bare om å betale den avtalte prisen mellom kjøper og selger. For at transaksjonen skal være juridisk gyldig og registrert, er det viktig å få eiendommen skjøtet for en notarius publicus og registrere den i eiendomsregisteret.

Kostnaden for å registrere et hus varierer avhengig av flere faktorer: verdien på eiendommen, det autonome samfunnet den ligger i, om det er et nybygg eller et brukt hus, om det er en luksuseiendom og tilhørende skatter. I denne artikkelen, oppdatert per august 2025, bryter vi ned nøyaktig hvor mye det koster å registrere et hus i Spania og svarer på viktige spørsmål.

Hvorfor er det nødvendig å skrive et skjøte?

Notarbekreftelse betyr å formalisere kjøp og salg for en notar. Denne prosessen garanterer juridisk sikkerhet for begge parter, beskytter kjøperen mot potensielle krav og tillater at eiendommen registreres i eiendomsregisteret. I Spania er dette gjeldende lovgivning – først og fremst Sivilretten og den Lov om eiendomsoverdragelsesskatt og dokumenterte rettsakter– som skisserer kriteriene for kostnader og trinnene som skal følges.

Blant fordelene med å skrive er:

• Rettssikkerhet: kjøperen blir den rettmessige eieren.
• Offentliggjøring av registeret: Eiendommen er registrert, noe som forhindrer svindel.
• Tilgang til finansiering: Banker gir kun boliglån på tinglyste eiendommer.
• Vern av eiendeler: lar deg forsvare dine eiendomsrettigheter mot tredjeparter.

Hvor mye koster det å registrere et hus i Spania?

Kostnaden for å registrere et hus i Spania består av flere elementer:

1. Notariushonorarer

Notarer i Spania bruker gebyrer regulert av staten. Gjennomsnittskostnaden for et kjøpsdokument varierer fra 600 og 1000 €, avhengig av eiendommens pris. Jo høyere kjøpesum, desto høyere tariff.

2. Eiendomsregisteret

Registrering av boligen i registeret medfører en merkostnad på mellom 400 og 800 €Beløpet beregnes ut fra den registrerte verdien.

3. Tilknyttede skatter

Skatter utgjør den største delen av kostnaden:

• Eiendomsoverdragelsesskatt (ITP)Det gjelder brukte boliger og varierer mellom 6 % og 10 % avhengig av det autonome samfunnet.
• MVAVed nybygg betaler kjøper 10 % av kjøpesummen (21 % i uavhengige lokaler og garasjer).
• Dokumenterte rettsakter (AJD)Beskatter notarialdokumenter og varierer fra 0,5 % til 1,5 % av eiendomsverdien, avhengig av det autonome samfunnet.

4. Ledelse

Hvis du ansetter et byrå for å behandle registreringen og betale skatter, er kostnaden rundt 300 og 500 €.

Totalt kan det koste mellom 10 % og ytterligere 12 % på kjøpesummen.

Nybygg kontra bruktboliger

Spansk lovgivning fastsetter forskjellige kriterier:

• NybyggKjøperen betaler MVA (10 %) og AJD (AJD). Notar- og tinglysningsgebyrer forblir de samme.
• BruktKjøperen betaler ITP i stedet for MVA, pluss notar- og tinglysningsgebyrer.

I begge tilfeller er det lurt å be om en forhåndsoversikt over utgiftene for å unngå overraskelser.

Luksuseiendommer

Når det gjelder luksusboliger, øker notar- og tinglysningsgebyrene, ettersom de er direkte knyttet til eiendommens verdi. En villa verdt mer enn 2 millioner euro kan for eksempel generere notargebyrer som er høyere enn 2.000 €, i tillegg til en høyere ITP eller AJD i absolutte tall. Dette er spesielt tilrådelig her. kontakt en eiendomsmegler spesialisert, slik som de som tilbys av Luxus Real Estates.

Hva bør jeg gjøre hvis jeg ikke har penger til å signere skjøtet?

Det er vanlig at kjøpere har penger til egenkapitalen på boligen, men ikke nok til å dekke sluttkostnadene. I slike tilfeller finnes det alternativer:

• Forlengelse av boliglånNoen banker tillater at du inkluderer kostnadene ved skjøtet i boliglånet.
• Personlig lånSelv om det med høyere renter kan dekke disse kostnadene.
• Forhandling med selgerenNoen ganger avtales det at kjøperen betaler disse kostnadene i avdrag.

Det er viktig å planlegge fremover, siden salget ikke er juridisk fullført uten et offentlig skjøte.

Historiske endringer i kostnadene ved å skrive titler i Spania

I løpet av de siste tiårene har kostnadene ved å registrere en bolig gjennomgått betydelige svingninger:

• 1990-talletAJD hadde lavere satser i flere lokalsamfunn, noe som gjorde det rimeligere å registrere seg.
• 2000-talletMed eiendomsboomen økte inntektene fra ITP og AJD, noe som konsoliderte høyere renter.
• Krisen i 2008Noen autonome regioner økte skattesatsene for å kompensere for fallet i skatteinntekter.
• Nylige reformer (2018–2023)Høyesterett og forskriftene presiserte at banken påtar seg visse boliglånskostnader (som tinglysingsavgifter), noe som reduserte byrden for kjøperen.
• 2024-2025Høye satser for eiendomsoverdragelse (ITP) og juridisk etablerte juridiske dokumenter (AJD) er fortsatt til stede, med betydelige regionale forskjeller. I noen regioner, som Madrid, er det innvilget delvise rabatter for unge mennesker og store familier.

Disse endringene viser hvordan Spansk lovgivning Det har vært nøkkelen til å fastsette kostnader, ved å strengt definere kriteriene for fordeling av utgifter mellom kjøpere, selgere og finansinstitusjoner.

Lovgivning i andre land i Europa og Latin-Amerika

Skriveprosessen og kostnadene varierer mye i andre land:

• Frankrike«Notargebyrer» inkluderer skatter og avgifter, som varierer fra 7 til 8 prosent av kjøpesummen. Fransk lovgivning sentraliserer disse kriteriene på nasjonalt nivå.
• TysklandNotar- og tinglysningsgebyrer utgjør 1,5 % – 2 %, pluss en overføringsavgift (Grunderwerbsteuer) mellom 3,5 % og 6,5 %, avhengig av delstaten.
• ItaliaNotargebyrer er lavere, men skatter kan utgjøre mellom 2 og 9 prosent av kjøpesummen.
• ArgentinaKostnadene for notarisering er rundt 7 % – 8 %, inkludert dokumentavgift (vanligvis 3,6 %) og regulerte notargebyrer.
• Mexicovarierer fra stat til stat, men kan variere fra 4 % til 7 %, med eiendomsskatt som hovedkomponent.

Å sammenligne disse systemene hjelper oss å forstå viktigheten av spansk lovgivning som en garantist for rettssikkerhet og åpenhet, ved å tydelig fastslå hvem som skal betale hva.

Det er uten tvil viktig for enhver kjøper å vite hvor mye det koster å registrere et hus i Spania, siden kostnadene kan utgjøre mellom 10 % og 12 % av eiendommens pris. Spanske forskrifter, gjennom Sivilretten og den Lov om overføring og rettslige skritt (ITP) og inkasso (AJD), beskriver nøyaktig kriteriene som skal følges. Forskjellen mellom nybygg og renovert bygg, virkningen av luksuseiendommer og behovet for å tilby ytterligere finansiering gjør planlegging avgjørende.

Å ha profesjonell rådgivning sikrer ikke bare samsvar med alle juridiske krav, men optimaliserer også den økonomiske byrden av en prosess som, selv om den er kostbar, sikrer maksimal eiendels- og juridisk beskyttelse for kjøperen.