Qui paie les frais de notaire pour un achat et une vente ?

L'achat d'une maison en Espagne implique plusieurs frais supplémentaires, outre le prix convenu. L'un des plus importants est celui du notaire, requis pour formaliser le contrat dans un acte authentique.

La question fréquemment posée est : qui paie les frais de notaire lors d'une vente ? La réponse n'est pas si simple, car elle dépend de la législation en vigueur, des accords entre l'acheteur et le vendeur, et de certaines exceptions pouvant survenir lors de la transaction.

Dans cet article, vous trouverez une explication claire et actualisée de la manière dont ces dépenses sont réparties selon la réglementation espagnole, des exceptions qui existent et des options dont vous disposez si vous rencontrez des difficultés pour les payer.

Cadre juridique : que dit la loi en 2025 ?

En Espagne, la réglementation applicable est principalement incluse dans la Droit hypothécaire et dans le Droit des contrats immobiliersSuite aux changements intervenus ces dernières années, la règle générale en vigueur en août 2025 est la suivante :

• Les frais de délivrance de l'acte public de vente doit être assumé par le vendeur.
• Copies de l'acte public demandé correspondent à la acheteur, à moins que les deux parties n’en conviennent autrement.

Cela signifie qu'en règle générale, le coût de l'acte original signé chez un notaire incombe au vendeur, tandis que l'acheteur paie les copies certifiées ou certifiées nécessaires.

Il convient toutefois de noter que cette distribution n'est pas absolue. Le principe de autonomie de la volonté permet à l'acheteur et au vendeur de parvenir à un accord différent, à condition que celui-ci soit reflété dans le contrat de vente.

Différence entre les frais de notaire et les autres frais associés

Il est fréquent de confondre les frais de notaire avec les autres déboursements liés à l'achat et à la vente. Il est important de les différencier :

1. Frais de notaire : honoraires facturés par le notaire pour autoriser l'acte public.
2. Frais d'inscription : frais d'inscription du bien au Registre foncier.
3. Impôts : comme le ITP (Taxe de transfert de propriété) ou la T.V.A., selon le type de logement.
4. Frais hypothécaires : si l'acheteur demande un financement.

Les réglementations spécifiques concernant les frais de notaire sont distinctes de ces autres frais, bien que tous doivent être inclus dans le prix d'achat final.

Exceptions à la répartition légale des dépenses

Bien que la loi établisse certaines bases, dans la pratique il existe exceptions et nuances:

• Maisons neuves en construction : Dans de nombreux cas, les promoteurs prennent en charge les coûts de l'acte principal, tandis que l'acheteur paie les copies.
• Achat et vente entre particuliers : Les parties peuvent convenir que l’acheteur assumera tous les frais pour conclure la transaction plus rapidement.
• Achats avec hypothèque : Lorsqu'il s'agit d'un prêt hypothécaire, les frais de notaire liés à l'acte hypothécaire sont à la charge de la banque, bien que les copies demandées par le client soient payées par la banque.
• Négociation dans les zones à forte demande : Sur les marchés immobiliers hautement compétitifs, comme celui de la Costa Blanca, les vendeurs peuvent imposer certains frais à l'acheteur.

Que faire si vous ne pouvez pas payer les frais de notaire ?

L'achat d'une maison implique un engagement financier important, et même si les frais de notaire ne sont pas les plus élevés, ils peuvent poser problème si vous avez déjà dépensé la majeure partie de votre argent pour l'acompte et les impôts. Voici quelques solutions pour résoudre ce problème :

1. Négocier avec le vendeur : Dans certains cas, le vendeur peut être disposé à assumer des coûts supplémentaires en échange d’une conclusion rapide de l’affaire.
2. Demander un prêt personnel : Les banques proposent des prêts rapides pour couvrir les dépenses liées à l’achat et à la vente, comme les frais de notaire, les frais d’enregistrement ou les frais de déménagement.
3. Prolonger l'hypothèque : Si vous financez l’achat, vous pouvez inclure un petit montant supplémentaire dans le prêt hypothécaire pour couvrir les frais de notaire.
4. Adressez-vous à une agence immobilière de confiance : Une agence spécialisée peut vous aider à planifier tous les coûts et à rechercher des alternatives de financement.

Combien coûteront les frais de notaire en 2025 ?

En Espagne, les frais de notaire sont réglementés par l'État ; ils ne varient donc pas d'un notaire à l'autre. Leur montant dépend du prix d'achat du bien :

• Logements jusqu'à 100 000 € → entre 600 et 800 €.
• Logements entre 100 000 € et 500 000 € → entre 800 € et 1 200 €.
• Logements de plus de 500 000 € → à partir de 1 200 €, avec des augmentations proportionnelles.

Ces montants sont indicatifs, des copies, des témoignages ou d'autres services demandés peuvent être ajoutés.

Le rôle des agences immobilières dans le processus

Avoir le soutien d'une agence spécialisée est essentiel pour éviter les surprises. immobilier de luxe sur la Costa Blanca peut vous conseiller non seulement dans la recherche du bien idéal, mais également dans la gestion de toutes les dépenses découlant de l'achat et de la vente, y compris les frais de notaire.

Les conseillers immobiliers ont une connaissance directe de la législation en vigueur et peuvent vous aider à :

• Calculez toutes les dépenses à l’avance.
• Négocier un accord plus favorable avec le vendeur.
• Recommander des formules de financement si nécessaire.
• S’assurer que l’opération est réalisée dans le respect de la légalité.

Résumé pratique

En résumé, actuellement en Espagne, la réglementation en vigueur à partir d'août 2025 établit que la Le vendeur paie les frais d'octroi de l'acte public, tandis que le l'acheteur assume les copies.

Il existe toutefois des exceptions et des possibilités de négociation qui permettent d’adapter la répartition des coûts à chaque situation.

Si vous avez des difficultés à remplir ces conditions, vous pouvez contracter un prêt personnel, prolonger votre prêt hypothécaire ou négocier directement avec l'autre partie. Dans tous les cas, il est préférable d'avoir le soutien d'un immobilier de luxe sur la Costa Blanca pour vous conseiller tout au long du processus et vous garantir une vente sûre et transparente.