Est-il possible d'acheter 50% dans une propriété ?

Acheter la moitié d'une maison peut sembler inhabituel, mais c'est tout à fait légal et courant, en particulier dans le cadre d'un divorce, d'un héritage ou d'un accord avec un investisseur.

Dans cet article, j'explique étape par étape comment cela fonctionne, quels sont vos droits et obligations, et quelles précautions vous devez prendre si vous envisagez d'acquérir une participation de 50 % % dans une propriété en Espagne.

Peut-on acquérir 50 % d'un bien immobilier ? – Base juridique de la copropriété

Oui, d’un point de vue juridique, Vous pouvez acheter ou vendre 50 % (ou tout pourcentage) d'une propriété. Il est clairement établi par Code civil, dans son article 400 et suivants, qui réglementent le chiffre de la copropriété soit copropriété.

• Il n’est pas nécessaire que la propriété soit physiquement divisée.
  
• Le vendeur transmet un quota abstrait, pas une partie spécifique de la propriété.
  
• Chaque propriétaire peut vendre sa part sans demander la permission – sauf en cas de pacte d'indivision convenu pour une durée déterminée.
  

Cet arrangement est courant dans les biens communs, les héritages partagés ou les achats conjoints entre plusieurs personnes.

Est-il légal de vendre la moitié de ma maison ? – Droits, limitations et exceptions

1. Droits individuels: Tout copropriétaire vous pouvez vendre votre part sans autorisation, même sans prévenir les autres.
2. Droit de rétractation et de premier refus:Les autres copropriétaires ne bénéficient pas d'une préférence légale automatique, sauf en cas de accord contractuel ou statutaire. Dans certains cas (par exemple, la location ou le leasing), le droit de préemption est activé.
3. Pacte d'indivisionSi les copropriétaires ont signé une convention de maintien de copropriété pour une période donnée (jusqu'à 10 ans), ils ne pourront pas vendre sans que la convention le leur permette.
4. Enregistrement de propriétéLa vente d'une part indivise doit être enregistrée au Registre foncier par acte authentique. À défaut, elle est inopposable aux tiers.
5. Indivisibilité fonctionnelle:Si la chose est indivisible (par exemple une maison entière), tout copropriétaire peut en demander judiciairement la division ou vente forcée, avec partage des prix.

Pourquoi acquérir 50 % d'un bien immobilier ? – Raisons courantes

🏠 Divorces ou séparations

L’un des conjoints peut racheter la part de l’autre pour éviter de devoir vendre la maison, ce qui permet une résolution rapide et évite des conflits prolongés.

👨‍👩‍👧 Héritages partagés

Les frères et sœurs, cousins ou héritiers peuvent convenir que l'un d'eux acquiert 50 % du bien sans renoncer à la cohabitation, ou avant de le diviser physiquement.

💼 Investissement en couple ou en partenariat

Acheter la moitié vous permet d'entrer dans un projet immobilier partagé, en conservant une contrôle équivalent sur la propriété.

🏢 Investissement fractionné ou copropriété post-Pacaso

Des fonds ou des entreprises comme Pacaso proposent l'achat d'un pourcentage d'une maison de luxe, notamment dans des villes comme Madrid.

Comment acheter une maison 50 % % ? – Étapes clés

1. Accord entre les parties

Il est essentiel que l'acheteur et le vendeur définissent clairement le pourcentage, le prix et les conditions : utilisation, entretien, restrictions futures, etc.

2. Évaluation ou estimation

Il est recommandé de faire évaluer l'intégralité de la maison par un expert agréé. La moitié est calculée proportionnellement. L'évaluation protège les deux parties contre de futurs dépassements de coûts.

3. Conseils juridiques et fiscaux

Un avocat spécialisé doit rédiger le contrat, informer sur ITP, AJD, T.V.A. et retenues à la source de l'impôt sur le revenu des personnes physiquesIls vous conseilleront également sur d'éventuelles hypothèques ou charges.

4. Financement

L'acheteur peut demander un maternité de substitution sur l'hypothèque, la prolonger ou en contracter une nouvelle. La banque doit garantir le transfert de propriété.

5. Acte public et enregistrement

L'acte de transfert de la part est signé devant notaire et le nouveau propriétaire est inscrit au Registre, notifiant le pourcentage acquis.

6. Notaires, impôts et frais

• Taxe de transfert de propriété (ITP) si c'est d'occasion.
  
• T.V.A. si la maison est neuve.
  
• AJD à propos de l'écriture.
  
• Frais de notaire et d'enregistrement.
  
• Éventuellement des frais d'annulation partielle ou totale de l'hypothèque existante.
  

Que signifie être copropriétaire à parts égales de % ? – Droits et obligations

1. Droits d'utilisationChaque propriétaire peut utiliser le bien conformément à un accord. À défaut d'accord, les usages doivent être décidés à la majorité.
   
2. Coûts et dépenses:Toutes les dépenses (hypothèque, communauté, rénovations, assurances) sont partagées selon un pourcentage, sauf entente contraire.
   
3. Actes de disposition:Pour vendre, hypothéquer ou effectuer des modifications pertinentes, le consentement de tous ou de la majorité selon les quotas est requis.
   
4. Division ou vente forcéeUn copropriétaire peut demander au tribunal la dissolution de la copropriété. Si le bien ne peut être vendu, le juge ordonnera sa vente et en partagera le prix.
   
5. Départ d'un partenaireSi l'un des copropriétaires souhaite se séparer, il peut vendre librement sa part. En cas de retard, un autre copropriétaire peut demander la dissolution de la copropriété.
   
6. Hypothèque partagée:Si la propriété est hypothéquée sur 50%, les deux Ils restent responsables à « 100 % ». devant la banque.

Les dangers et comment les éviter

1. Conflits futurs:L'utilisation, les modifications ou la vente peuvent être une source de désaccord. protocole de copropriété qui régule ces aspects.
   
2. Copropriétaire passif/irresponsableSi l'un ne contribue pas aux dépenses, l'autre peut payer et ensuite exiger légalement une compensation.
   
3. Ventes transfrontalières:Les entreprises achètent des actions à des prix très bas auprès de copropriétaires sous pression.
   
4. Défaut de paiement hypothécaireSi l’un fait défaut, l’autre doit assumer le paiement intégral ou faire face à une saisie.
   
5. Pactes non tenusS'il existe un accord d'indivision et que quelqu'un vend, la vente peut être contestée légalement.
   

Alternatives similaires à 50 %

• Nue-propriété: Vente de la maison en échange d'un usufruit viager. Largement utilisé par les retraités.
  
• Copropriété commerciale de type Elite Income ou Pacaso:Chaque membre acquiert des parts dans une SL qui est propriétaire du bien, permettant l'utilisation et la vente selon les statuts.
  
• Multipropriété: Droits d'utilisation temporaires, mais sans propriété réelle (non recommandé si vous recherchez la propriété).
  

Conseils d'experts finaux et meilleures pratiques

• Écrire un convention de copropriété qui comprend des clauses claires sur l'utilisation, les dépenses, les responsabilités, la résiliation et la sortie.
  
• Privilégiez les conseils d'un avocat et conseiller fiscal, vous éviterez ainsi les surprises fiscales et juridiques.
  
• En cas de prêt immobilier, vérifiez auprès de la banque si elle autorise le subrogation partielle du prêt.
  
• Envisagez l’option d’opter pour un SL ou chiffre contractuel formaliser la copropriété sous une forme commerciale.
  
• Si la situation soulève des doutes ou si vous souhaitez une expérience en toute sécurité, comptez sur un conseils immobiliers personnalisés —Des entreprises comme Luxus Real Estates offrent une expertise en matière de propriété partagée, d’héritage et de divorce.
  

Donc…

• Ouais, vous pouvez acheter 50 % d'une propriété en Espagne légalement et avec documentation.
  
• Il existe des droits clairs (libre vente du quota) et des obligations (inscription, cotisations, utilisation consensuelle).
  
• Si elles ne sont pas correctement réglementées dès le départ, des conflits, voire des litiges juridiques complexes, peuvent survenir.
  

Si vous envisagez cette option, je vous recommande de bénéficier d'un soutien juridique et fiscal solide, d'un expert neutre et d'un protocole d'utilisation. Et si vous recherchez conseils immobiliers personnalisésForte d'une expérience en copropriétés et en situations complexes, des entreprises comme Luxus Real Estates peuvent vous guider étape par étape.