Bekomme ich eine Aufenthaltsgenehmigung, wenn ich ein Haus in Spanien kaufe?

Der Kauf einer Immobilie in Spanien war früher ein Weg zum legalen Aufenthalt über das Goldene Visum. Ab April 2025 hat die spanische Regierung diesen Mechanismus jedoch offiziell abgeschafft. In diesem aktualisierten Artikel erkläre ich, welche Alternativen es heute gibt, um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, welche Vorteile es beim Kauf einer Immobilie noch gibt und wie man legal, sicher und strategisch nach Spanien einwandern kann.

Wohnsitz in Spanien: Kann ich ihn durch den Kauf einer Immobilie erwerben?

Derzeit, der Erwerb einer Immobilie nicht mehr automatisch das Recht auf Aufenthalt in Spanien begründet.. Bis April 2025 wurde dies durch das Goldenes Visumein Residenzprogramm für ausländische Investoren. Seit seiner Abschaffung sind die Zugangswege, die nur mit Immobilieninvestitionen verbunden sind, geschlossen.

Der Kauf eines Hauses kann jedoch immer noch Teil Ihres Migrationsprojekts sein, sofern er mit anderen Arten von Visa oder Aufenthaltsgenehmigungen kombiniert wird.

Wie erhält man Zugang zu einem Wohnsitz? Aktuelle Optionen

Mit dem Wegfall des Goldenen Visums bleiben andere legale Möglichkeiten, sich in Spanien aufzuhalten, in Kraft. Jede dieser Möglichkeiten hat spezifische Anforderungen, und die Wahl hängt von Ihrer beruflichen, wirtschaftlichen oder persönlichen Situation ab.

Die wichtigsten Wege des legalen Aufenthalts im Jahr 2025

• Gemeinnütziger Wohnsitz: Ideal, wenn Sie über eigene finanzielle Mittel verfügen und nicht in Spanien arbeiten müssen. Erforderlich ist der Nachweis eines regelmäßigen Einkommens oder ausreichender Ersparnisse (etwa 2 400 € pro Monat plus 600 € pro mitreisendem Familienmitglied), eine private Krankenversicherung und keine Arbeitstätigkeit auf spanischem Staatsgebiet.
• Visum für eine abhängige oder selbständige Erwerbstätigkeit: Wenn Sie von einem spanischen Unternehmen eingestellt werden, können Sie dieses Visum von Ihrem Heimatland aus beantragen. Es ist auch möglich, eine selbständige Tätigkeit aufzunehmen, wenn Sie einen tragfähigen Geschäftsplan, die erforderlichen Lizenzen und die finanzielle Solvenz vorweisen können.
• Erlaubnis für digitale Nomaden: Sie ist seit 2023 in Kraft und ermöglicht es Ihnen, sich legal in Spanien aufzuhalten, wenn Sie für Unternehmen außerhalb des Landes im Fernabsatz arbeiten. Voraussetzung ist der Nachweis eines festen Vertrags oder einer freiberuflichen Tätigkeit, eines Einkommens von mehr als 2 600 EUR pro Monat und einer beruflichen Verbindung zur Außenwelt.
• Wohnsitz für das Studium: Wenn Sie sich für einen akkreditierten Master-, Bachelor- oder Studiengang einschreiben, können Sie sich während des Studiums legal aufhalten. Dieses Visum kann zu einem späteren Zeitpunkt verlängert und in eine Arbeitserlaubnis umgewandelt werden.
• Soziale oder familiäre Wurzeln: Wege für Personen, die ununterbrochen in Spanien gelebt haben und familiäre Bindungen oder soziale Integration nachweisen können.

Die Konsultation eines spezialisierten Anwalts für Einwanderungsrecht ist nach wie vor der Schlüssel, um die am besten geeignete Option zu finden und die Unterlagen gemäß den neuesten gesetzlichen Änderungen vorzubereiten.

Vorteile des Immobilienkaufs in Spanien

Sie bietet zwar keinen direkten Wohnsitz mehr, Der Kauf eines Hauses hat immer noch viele Vorteile:

• Finanz- und Vermögensstabilität: Sie schützen Ihre Ersparnisse in einem Sachwert mit Wertsteigerungspotenzial, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage.
• Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen: In Städten wie Barcelona, Madrid oder Málaga kann die Vermietung von Wohnungen oder Touristen eine rentable und kontinuierliche Quelle sein.
• Zugang zu einem Zweitwohnsitz: Als Nicht-EU-Bürger können Sie die Immobilie bis zu 90 Tage pro Semester als Tourist nutzen, als Nicht-EU-Bürger sogar noch länger, wenn Sie eine andere Aufenthaltsgenehmigung haben.
• Verknüpfung mit dem Land: Die Einrichtung eines Wohnsitzes, die Registrierung und die Aufrechterhaltung einer aktiven Verbindung zu Spanien können künftige Anträge auf einen Arraigo-Aufenthalt oder gemischte Investitionen erleichtern.

Gibt mir das Mieten Rechte?

Die Anmietung einer Immobilie an sich führt nicht zu einem Aufenthaltsrecht, aber kann Teil einer Migrationsstrategie sein wenn sie von anderen gültigen Genehmigungen begleitet werden.

• Anmeldung: Sie können sich mit einem Mietvertrag anmelden, der notwendig ist, um Kinder in der Schule anzumelden, medizinische Versorgung zu erhalten oder die Dauer Ihres Aufenthalts nachzuweisen.
• Unterstützung für Visa auf Root-Basis: Wenn Sie sich dauerhaft und legal in Spanien aufhalten, kann der Nachweis von Mietverträgen bei der Beantragung der Legalisierung aufgrund sozialer Herkunft hilfreich sein.
• Übergang zu anderen Optionen: Wenn Sie zunächst keinen dauerhaften Aufenthalt planen, können Sie durch das Mieten verschiedene Städte, Regionen oder Lebensstile erkunden, bevor Sie den endgültigen Schritt zum Kauf oder zum legalen Aufenthalt machen.

Luxuriöse Villen: eine einzigartige Option

Allerdings bieten sie keine automatischen Einwanderungsvorteile mehr, Luxusvillen sind nach wie vor eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die in Wohlbefinden, Exklusivität und Lebensqualität investieren wollen.

• Einzigartige Lage und Privatsphäre: Marbella, Ibiza, die Costa Brava oder Sotogrande bieten eine natürliche Umgebung, Ruhe und ein hohes Maß an Dienstleistungen.
• Design, Technik und Komfort: Zeitgenössische Architektur, Haustechnik, Infinity-Pools, private Gärten, erstklassige Materialien und verstärkte Sicherheit.
• Aufwertungspotenzial: Der Markt für Luxusvillen ist nach wie vor stark, und die internationale Nachfrage ist ungebrochen.
• Außergewöhnliche Lebenserfahrung: Ganz gleich, ob Sie Ihre Zeit in Spanien stilvoll verbringen oder von einer privilegierten Umgebung aus telefonieren möchten, eine gut gelegene Villa verändert die Art, wie Sie die Welt bewohnen.

Vorteile des Kaufs oder der Miete einer Immobilie mit Luxus

Luxus Real Estates bietet spezialisierte Begleitung für diejenigen, die Exzellenz und Sicherheit bei ihren Immobilieninvestitionen in Spanien suchen:

• Kuratierung von hochwertigen Immobilien: Sie bieten nur Häuser an, die strenge Kriterien in Bezug auf Qualität, Design, Lage und Rentabilitätspotenzial erfüllen.
• Rechtliche und technische Unterstützung: Sie helfen Ihnen dabei, die aktuellen Einwanderungsbestimmungen zu verstehen, die rechtlichen Möglichkeiten zu bewerten und Ihren Kauf in voller Transparenz vorzubereiten.
• Integrale und menschliche Dienstleistungen: Von der Forschung bis zum Kundendienst haben Sie Fachleute, die Ihre Bedürfnisse verstehen und als strategische Partner agieren.
• Internationales Netzwerk: Luxus arbeitet landesweit mit vertrauenswürdigen Managern, Anwälten, Architekten, Designern und Verwaltern zusammen.

Entdecken Sie sein Portfolio unter Kauf einer Immobilie in Spanien und machen Sie den ersten Schritt zu einem Leben mit mehr Stil, Komfort und Stabilität.

Vorteile einer Auswanderung nach Spanien

Spanien ist nach wie vor eines der beliebtesten Ziele für diejenigen, die ein neues Leben in Europa beginnen wollen. Die Gründe dafür sind so vielfältig wie die Profile derer, die sich für Spanien entscheiden.

Wenn Sie jung sind

• Zugang zu hochwertiger Hochschulbildung: Öffentliche und private Universitäten mit Programmen in Spanisch und Englisch.
• Dynamisches kulturelles Umfeld: Musik, Kunst, Sport und ein pulsierendes Nachtleben in Städten wie Madrid, Barcelona und Valencia.
• Vernetzung und unternehmerische Netzwerke: Aktive Start-up-Gemeinschaften, Gründerzentren und wachsende Beschäftigungsmöglichkeiten.

Wenn Sie mit Ihrer Familie kommen

• Ein universelles und hochwertiges Gesundheitssystem: Kostenlos für Anwohner und mit Zugang nach Vereinbarung für andere Modalitäten.
• Zweisprachiger öffentlicher und privater Unterricht: Schulen mit internationalen Programmen, Zugang zu kostenloser öffentlicher Bildung.
• Sicherheit und Lebensqualität: Begehbare Städte, niedrige Gewaltraten und hohes allgemeines Wohlbefinden.

Wenn Sie zum Arbeiten kommen

• Spezialisierter Arbeitsmarkt: Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus, Technologie, Gesundheit, Technik, Bildung und mehr.
• Garantierte Arbeitnehmerrechte: Geregelte Verträge, Urlaub, Freistellung und Krankenversicherung.
• Flexible Berufskultur: Work-Life-Balance, reduzierte Arbeitszeiten in vielen Sektoren.

Wenn Sie ein digitaler Nomade sind

• Gültiges Sondervisum: Es ermöglicht Ihnen, in Spanien zu wohnen und gleichzeitig für ausländische Unternehmen zu arbeiten.
• Technologische Infrastruktur und Konnektivität: Guter Zugang zu Glasfaserkabeln und Coworking Spaces.
• Klima, Gastronomie und entspannter Lebensstil: Ideal für alle, die Produktivität und Vergnügen miteinander verbinden wollen.

Häufig gestellte Fragen zu Wohnsitz und Investitionen in Spanien

Eine Investition in Spanien ist mehr als eine finanzielle Entscheidung: Sie ist eine Wette auf Ihre Lebensqualität.