¿Si compro una casa en España me dan la residencia?

Comprar una propiedad en España solía ser una vía para acceder a la residencia legal mediante la Golden Visa. Sin embargo, desde abril de 2025, este mecanismo ha sido oficialmente eliminado por el gobierno español. En este artículo actualizado te explico qué alternativas existen hoy para obtener la residencia, qué beneficios siguen vigentes al adquirir una vivienda y cómo emigrar a España de forma legal, segura y estratégica.

Residencia en España: ¿puedo obtenerla comprando una propiedad?

Actualmente, la compra de una propiedad ya no otorga automáticamente el derecho a la residencia en España. Hasta abril de 2025, esto era posible a través de la Golden Visa, un programa de residencia para inversores extranjeros. Desde su eliminación, se han cerrado las vías de acceso vinculadas únicamente a la inversión inmobiliaria.

No obstante, comprar una vivienda puede seguir formando parte de tu proyecto migratorio, siempre y cuando se combine con otros tipos de visado o permisos de residencia.

¿Cómo acceder a una residencia? Opciones actuales

Con la desaparición de la Golden Visa, se mantienen vigentes otras formas legales de residir en España. Cada una tiene requisitos específicos, y la elección depende de tu situación profesional, económica o personal.

Principales vías de residencia legal en 2025

• Residencia no lucrativa: Ideal si cuentas con medios económicos propios y no necesitas trabajar en España. Requiere demostrar ingresos regulares o ahorros suficientes (alrededor de 2.400 € mensuales más 600 € por familiar acompañante), seguro médico privado y no realizar actividades laborales en territorio español.
• Visado de trabajo por cuenta ajena o propia: Si una empresa española te contrata, puedes solicitar este visado desde tu país de origen. También es posible iniciar una actividad por cuenta propia con un plan de negocio viable, licencias necesarias y solvencia económica.
• Permiso para nómadas digitales: En vigor desde 2023, permite residir legalmente en España si trabajas en remoto para empresas fuera del país. Requiere demostrar contrato o actividad freelance estable, ingresos superiores a 2.600 € mensuales, y conexión profesional con el exterior.
• Residencia por estudios: Si te inscribes en un máster, grado o curso homologado, puedes residir legalmente mientras estudias. Este visado puede extenderse y transformarse en permisos de trabajo posteriormente.
• Arraigo social o familiar: Vías disponibles para personas que han vivido en España de forma continuada y pueden demostrar vínculos familiares o integración social.

Consultar con un abogado de extranjería especializado sigue siendo clave para encontrar la opción más adecuada y preparar la documentación según los cambios normativos más recientes.

Beneficios de comprar una propiedad en España

Aunque ya no proporciona residencia directa, comprar una vivienda sigue teniendo múltiples beneficios:

• Estabilidad financiera y patrimonial: Proteges tus ahorros en un activo tangible con potencial de revalorización, sobre todo en zonas de alta demanda.
• Oportunidad de generar ingresos por alquiler: En ciudades como Barcelona, Madrid o Málaga, el alquiler residencial o turístico puede ser una fuente rentable y continua.
• Acceso a una segunda residencia: Puedes disfrutar del inmueble hasta 90 días por semestre como turista si eres extracomunitario, o más si tienes otra forma de residencia.
• Vinculación con el país: Establecer domicilio, empadronarte y mantener una conexión activa con España puede facilitar futuras solicitudes de residencia por arraigo o inversiones mixtas.

¿Rentar me da derechos?

Rentar una propiedad en sí mismo no genera derechos de residencia, pero sí puede formar parte de una estrategia migratoria si se acompaña de otros permisos vigentes.

• Empadronamiento: Puedes empadronarte con un contrato de alquiler, lo cual es necesario para escolarizar niños, obtener asistencia sanitaria o acreditar tiempo de estancia.
• Soporte para visados por arraigo: Si pasas tiempo de forma continuada y legal en España, demostrar contratos de alquiler puede ser útil al solicitar regularización por arraigo social.
• Transición hacia otras opciones: Si tu plan inicial no es permanente, alquilar te permite explorar distintas ciudades, regiones o estilos de vida antes de dar el paso definitivo hacia la compra o la residencia legal.

Villas de lujo: una opción única

Aunque ya no brindan beneficios migratorios automáticos, las villas de lujo siguen siendo una excelente elección para quienes desean invertir en bienestar, exclusividad y calidad de vida.

• Ubicación y privacidad inigualables: Marbella, Ibiza, Costa Brava o Sotogrande ofrecen un entorno natural, tranquilidad y alto nivel de servicios.
• Diseño, tecnología y confort: Arquitectura contemporánea, domótica, piscinas infinitas, jardines privados, materiales de primer nivel y seguridad reforzada.
• Potencial de valorización: Las villas de lujo mantienen un mercado sólido, con demanda internacional constante.
• Experiencia vital extraordinaria: Si deseas pasar temporadas en España con estilo o teletrabajar desde un entorno privilegiado, una villa bien ubicada cambia tu forma de habitar el mundo.

Ventajas de comprar o rentar una propiedad con Luxus

Luxus Real Estates ofrece acompañamiento especializado para quienes buscan excelencia y seguridad en su inversión inmobiliaria en España:

• Curaduría de propiedades premium: Solo ofrecen viviendas que cumplen con criterios rigurosos de calidad, diseño, ubicación y potencial de rentabilidad.
• Acompañamiento legal y técnico: Te ayudan a comprender los requisitos migratorios actuales, evaluar opciones legales y preparar la compra con total transparencia.
• Servicio integral y humano: Desde la búsqueda hasta la postventa, cuentas con profesionales que entienden tus necesidades y actúan como socios estratégicos.
• Red internacional: Luxus colabora con gestores, abogados, arquitectos, diseñadores y administradores de confianza en todo el país.

Descubre su cartera al comprar una propiedad en España y da el primer paso hacia una vida con más estilo, confort y estabilidad.

Beneficios de emigrar a España

España sigue siendo uno de los destinos más elegidos para quienes desean iniciar una nueva vida en Europa. Las razones son tan diversas como los perfiles de quienes la eligen.

Si eres joven

• Acceso a educación superior de calidad: Universidades públicas y privadas con programas en español e inglés.
• Entorno cultural dinámico: Música, arte, deporte y vida nocturna vibrante en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia.
• Redes de networking y emprendimiento: Comunidades activas de startups, incubadoras y oportunidades laborales en crecimiento.

Si vienes con familia

• Sistema sanitario universal y de calidad: Gratuito para residentes y con acceso mediante convenios para otras modalidades.
• Educación pública y privada bilingüe: Escuelas con programas internacionales, acceso a formación pública gratuita.
• Seguridad y calidad de vida: Ciudades caminables, bajos niveles de violencia y alto bienestar general.

Si vienes por trabajo

• Mercado laboral especializado: Oportunidades en turismo, tecnología, salud, ingeniería, educación y más.
• Derechos laborales garantizados: Contratos regulados, vacaciones, licencias y cobertura sanitaria.
• Cultura profesional flexible: Conciliación vida-trabajo, jornada reducida en muchos sectores.

Si eres nómada digital

• Visado específico en vigor: Permite residir en España mientras trabajas para empresas extranjeras.
• Infraestructura tecnológica y conectividad: Buen acceso a fibra óptica y espacios de coworking.
• Clima, gastronomía y estilo de vida relajado: Ideal para quienes buscan combinar productividad y placer.

Preguntas frecuentes sobre residencia e inversión en España

Invertir en España es más que una decisión financiera: es una apuesta por tu calidad de vida.