مدونة / مقالة

المتطلبات الأساسية لشراء شقة في إسبانيا

يُعدّ شراء منزل في إسبانيا من أهم القرارات المالية التي يمكن لأي شخص اتخاذها. فالأمر لا يقتصر على اختيار العقار المناسب، بل يشمل أيضًا معرفة تفاصيل متطلبات شراء شقة: بدءًا من المستندات المطلوبة قانونًا ووصولًا إلى الخطوات القانونية والمالية التي تضمن معاملة آمنة.

تجمع هذه المقالة جميع المعلومات الأساسية حتى يفهم كل من المشترين المحليين والأجانب ما هو مطلوب، والمستندات التي يجب عليهم جمعها، والخطوات التي يجب اتباعها قبل التوقيع على الصك.

متطلبات شراء شقة في إسبانيا

يتطلب شراء عقار استيفاء المتطلبات القانونية والضريبية والإدارية. تنطبق بعض هذه المتطلبات على جميع المشترين، بينما تختلف بعضها الآخر حسب جنسية المشتري أو وضعه المالي.

تتضمن المتطلبات الرئيسية ما يلي:

احصل على رقم NIF أو NIE صالح:
- المواطنون الإسبان يستخدمون رقم NIF الخاص بهم.
- المشترين الأجانب يحتاجون إلى رقم هوية الأجنبي (NIE)، إلزامي لأي معاملة عقارية.
إثبات الملاءة الماليةستطلب البنوك والموثقون إثبات الدخل الثابت أو القدرة على الدفع، سواء عند الشراء نقدًا أو التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.
فتح حساب بنكي في إسبانيا: مهم بشكل خاص بالنسبة للأجانب، لأنه يسهل تحويل الأموال ودفع الضرائب والنفقات المرتبطة بها.
البقاء على اطلاع دائم بالالتزامات الضريبية:يجب على كل من المقيمين وغير المقيمين الالتزام بسداد الرسوم. ضريبة نقل الملكية (ITP) أو ضريبة القيمة المضافة، حسب الاقتضاء.
سجل الملكية والتحقق العقاري:من الضروري التأكد من أن الشقة خالية من أي امتيازات أو أعباء أو ديون مع مجتمع الملاك.

ما يلزم لشراء شقة: الجوانب المالية

قبل البدء بأي إجراء، من الضروري تقييم قدرتك المالية. في إسبانيا، تطبق المؤسسات المالية معايير صارمة:

المدخرات السابقةتُموّل البنوك عادةً ما يصل إلى 80% من قيمة التقييم للمقيمين، و60-70% لغير المقيمين. هذا يعني أن المشتري يجب أن يدفع ما بين 20% و40% من السعر الإجمالي، بالإضافة إلى 10-12% إضافية للضرائب ورسوم التوثيق.
تاريخ ائتماني قوي:بدون ديون مستحقة وبدخل يمكن إثباته من خلال الرواتب أو إقرارات ضريبة الدخل أو شهادات الدخل في حالة الأفراد العاملين لحسابهم الخاص ورجال الأعمال.
تقييم البنك: شرط أساسي للتقدم بطلب قرض عقاري. يجب أن يكون التقييم معتمدًا وصالحًا لمدة ستة أشهر.
التأمين الإلزاميفي حالة الرهن العقاري، من الضروري الحصول على تأمين منزلي. بعض المُقرضين يشترطون أيضًا تأمينًا على الحياة مرتبطًا بالقرض.

المستندات المطلوبة لشراء شقة

يُعدّ التوثيق جانبًا أساسيًا في أي عملية شراء أو بيع. فيما يلي أهم الوثائق للمشتري والعقار نفسه:

مستندات المشتري

وثيقة الهوية:بطاقة هوية وطنية أو وطنية صالحة.
رقم الحساب البنكي في إسبانيا: لتسجيل المعاملات المالية.
شهادات الدخل والملاءة المالية: رواتب الموظفين، عقود العمل، الإقرارات الضريبية أو الشهادات المصرفية.
عقد ما قبل العقد أو عقد الإيداع:اتفاقية مبدئية تلزم الطرفين بالبيع.
الرهن العقاري المعتمد مسبقًا (إن وجد): وثيقة صادرة عن البنك تضمن التمويل.

وثائق الإسكان

ملاحظة بسيطة عن سجل الملكية: يؤكد ملكية العقار وما إذا كان هناك أي رسوم أو رهون عقارية متبقية.
مرجع عقاري:ضروري لتحديد الملكية أمام الخزانة.
شهادة كفاءة الطاقة: إلزامي منذ عام 2013 لجميع المبيعات.
أحدث فواتير ضريبة الأملاك والمرافق:إثبات أن العقار ليس عليه ديون.
شهادة مجتمع الملاك:يشهد بأن الشقة ملتزمة بسداد الرسوم المجتمعية.

خطوات شراء شقة في إسبانيا

تتبع عملية الشراء مخططًا من الجيد معرفته لتجنب الأحداث غير المتوقعة:

1. تحديد الميزانية والتمويل

حساب حقوق الملكية المتاحة.
استشر عدة بنوك للحصول على أفضل قرض عقاري.
لا تأخذ في الاعتبار الرسوم الشهرية فقط، بل أيضًا الضرائب، ورسوم التوثيق، والتسجيل.

2. البحث واختيار الشقة

قارن بين المواقع والخدمات وأسعار السوق.
قم بتحليل الوثائق القانونية لكل عقار قبل اتخاذ القرار.

3. توقيع عقد الإيداع

يتم عادة دفع وديعة قدرها 10% من سعر العقار كوديعة.
يحدد هذا العقد شروط التشغيل والعقوبات في حالة عدم الالتزام.

4. إضفاء الطابع الرسمي على الرهن العقاري (إن وجد)

يتعين على البنك توفير ورقة المعلومات الأوروبية الموحدة (SES) وورقة التحذير الموحدة (SWS).
للمشتري الحق في الحصول على استشارة مجانية من كاتب العدل قبل التوقيع.

5. عقد عام أمام كاتب العدل

الفعل الأساسي الذي يتم فيه توقيع اتفاقية البيع والشراء، ورهن العقار حيثما ينطبق ذلك.
يقوم الموثق بالتأكد من صحة كافة المستندات ومن فهم الأطراف للشروط.

6. التسجيل في سجل الملكية

خطوة تمنح الأمن القانوني الكامل.
لا يظهر المشتري رسميًا باعتباره المالك إلا عند التسجيل.

7. دفع الضرائب

ضريبة القيمة المضافة (10 %) في البناء الجديد.
ضريبة نقل الملكية (ITP) مستعملة، والتي تتراوح بين 6 % و 10 % اعتمادًا على المجتمع المستقل.
الأعمال القانونية الموثقة (AJD) في حالة الرهن العقاري.

الجوانب الرئيسية للمشترين الأجانب

إسبانيا وجهة جذابة للغاية للمشترين الدوليين. بالإضافة إلى المتطلبات العامة، من المهم مراعاة ما يلي:

احصل على NIE قبل البدء في أي إجراء.
تحويل الأموال عبر القنوات المنظمة لتجنب مشاكل غسيل الأموال.
استشارات قانونية متخصصة:خاصة في العمليات عن بعد أو عندما لا يتم إتقان اللغة.

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

عدم التحقق من حالة تسجيل العقار قبل التوقيع.
توقيع العقود دون استشارة قانونية.
التقليل من تقدير النفقات الإضافية (الضرائب، التوثيق، التسجيل، الإدارة).
لا تقم بمقارنة العديد من القروض العقارية وتقبل العرض الأول من البنك.
اعتقادًا بأن البيع ينتهي بتوقيع الصك: فإن التسجيل في السجل أمر ضروري.

المشورة المهنية: ضمان السلامة

يجمع سوق العقارات الإسباني بين الفرص المتاحة والتعقيدات القانونية. لذا، يُسهّل الحصول على إرشادات الخبراء كل خطوة ويضمن استثمارًا خاليًا من المخاطر. يُنصح بهذا لمن يبحث عن معلومات موثوقة ودعم شخصي. اتصل بوكلاء العقارات لدينا، الذي يمكنه إدارة كل شيء بدءًا من العثور على الشقة وحتى توقيع الصك.

العلامات ذات الصلة

المنشور السابق

المنشور التالي